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Observé le 03/10/2026
Prix médian
3 968 €/m²
Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
3 646 €/m²
Maisons (médian)
4 390 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 4 768 €/m² sur 13 373 ventes d'un seul logement en 2025
Tendance sur 3 ans : en baisse
Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 3 363 et 4 700 €/m²
(premier et troisième quartiles, 595 ventes)
Ventes enregistrées en 2025
617
dont 595 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Mesuré sur 705 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 42 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 102 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 615 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
Prix médian/m²
4 390 €/m²
Prix médian/m²
3 646 €/m²
Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Maurice Denis | 31/12/2025 | Appartement | 53 m² | 133 285 € | 2 515 €/m² |
| Rue Maurice Denis | 30/12/2025 | Appartement | 26 m² | 94 780 € | 3 645 €/m² |
| Rue de Musselburgh | 30/12/2025 | Maison | 100 m² |
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue du General de Gaulle | 134 | 6 027 €/m²Q1 5 938 – Q3 10 339 €/m² | 3 646 €/m²Q1 3 119 – Q3 4 368 €/m² | 7 | 127 | 51 m² | décembre 2025 |
| Rue de Verdun | 86 | 5 090 €/m²Q1 4 667 – Q3 6 224 €/m² | 3 565 €/m²Q1 3 150 – Q3 3 828 €/m² | 13 | 73 | 68 m² | décembre 2025 |
| Rue Diderot | 63 | 5 801 €/m²Q1 5 359 – Q3 6 988 €/m² | 3 660 €/m²Q1 3 443 – Q3 4 054 €/m² | 10 | 53 | 62 m² | décembre 2025 |
| Rue de Musselburgh | 55 | 4 554 €/m²Q1 4 490 – Q3 6 181 €/m² | 3 578 €/m²Q1 3 216 – Q3 4 025 €/m² | 5 | 50 | 66 m² | décembre 2025 |
| Boulevard de Stalingrad | 34 | — | 3 906 €/m²Q1 3 293 – Q3 4 529 €/m² | 4 | 30 | 57 m² | décembre 2025 |
| Rue Guy Moquet | 30 | 4 573 €/m²Q1 4 419 – Q3 4 648 €/m² | 3 318 €/m²Q1 2 943 – Q3 3 925 €/m² | 8 | 22 | 55 m² | décembre 2025 |
| Avenue Boileau | 26 | — | 2 139 €/m²Q1 1 905 – Q3 3 058 €/m² | 0 | 26 | 64 m² | décembre 2025 |
| Rue Alexandre Fourny | 23 | — | 2 483 €/m²Q1 2 338 – Q3 2 705 €/m² | 2 | 21 | 64 m² | décembre 2025 |
| Rue Jean Jaures | 22 | — | 4 531 €/m²Q1 3 611 – Q3 5 494 €/m² | 1 | 21 | 54 m² | décembre 2025 |
| Avenue Roger Salengro | 22 | — | 3 544 €/m²Q1 3 295 – Q3 4 064 €/m² | 2 | 20 | 62 m² | octobre 2025 |
| Rue de Plessis Trevise | 22 | 4 276 €/m²Q1 3 825 – Q3 5 060 €/m² | 3 278 €/m²Q1 2 648 – Q3 3 886 €/m² | 8 | 14 | 66 m² | décembre 2025 |
| Avenue Marx Dormoy | 19 | 4 043 €/m²Q1 3 419 – Q3 5 000 €/m² | 3 300 €/m²Q1 2 870 – Q3 3 919 €/m² | 13 | 6 | 80 m² | octobre 2025 |
| Rue Albert Thomas | 19 | — | 4 321 €/m²Q1 3 362 – Q3 5 400 €/m² | 2 | 17 | 49 m² | novembre 2025 |
| Rue Blaise Pascal | 19 | — | 3 002 €/m²Q1 2 620 – Q3 3 276 €/m² | 0 | 19 | 62 m² | novembre 2025 |
| Boulevard de Polangis | 18 | — | 4 200 €/m²Q1 3 647 – Q3 5 024 €/m² | 3 | 15 | 60 m² | décembre 2025 |
| Boulevard Aristide Briand | 18 | 5 233 €/m²Q1 4 280 – Q3 5 701 €/m² | 3 694 €/m²Q1 3 421 – Q3 4 401 €/m² | 8 | 10 | 72 m² | décembre 2025 |
| Boulevard Gabriel Peri | 17 | 5 994 €/m²Q1 5 016 – Q3 8 300 €/m² | 4 161 €/m²Q1 4 132 – Q3 4 622 €/m² | 5 | 12 | 59 m² | décembre 2025 |
| Avenue Maurice Thorez | 16 | — | 2 557 €/m²Q1 2 325 – Q3 2 916 €/m² | 2 | 14 | 64 m² | octobre 2025 |
| Avenue de la Republique | 16 | — | 4 054 €/m²Q1 3 711 – Q3 4 577 €/m² | 2 | 14 | 49 m² | novembre 2025 |
| Avenue Carnot | 16 | — | 3 906 €/m²Q1 3 493 – Q3 4 367 €/m² | 3 | 13 | 54 m² | décembre 2025 |
| Résidence Diderot | 15 | — | 3 194 €/m²Q1 2 828 – Q3 3 673 €/m² | 0 | 15 | 63 m² | avril 2025 |
| Quai Gallieni | 14 | 6 348 €/m²Q1 6 006 – Q3 7 692 €/m² | 4 348 €/m²Q1 3 809 – Q3 5 769 €/m² | 5 | 9 | 63 m² | octobre 2025 |
| Villa de Musselburgh | 14 | — | 3 457 €/m²Q1 3 096 – Q3 3 686 €/m² | 0 | 14 | 65 m² | juillet 2025 |
| Boulevard Jules Guesde | 13 | — | 3 301 €/m²Q1 3 000 – Q3 3 818 €/m² | 0 | 13 | 68 m² | novembre 2025 |
| Rue de L Eglise | 13 | — | 3 958 €/m²Q1 3 640 – Q3 4 500 €/m² | 0 | 13 | 44 m² | octobre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Marché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse (2022-2025)
Ventes/an
617 ventes en 2025
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 23 452 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 27/09/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 27/09/2026
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 23,2 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueRecensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre équilibrée1 983 logements vacants sur 33 951 logements (5,8 %)
Répartition par nombre de pièces
Répondez à quelques questions et nous vous proposons des professionnels adaptés à votre projet.
94350 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 908 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
33 162 hab.
Ventes
362 ventes
94360 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 000 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
18 503 hab.
Ventes
242 ventes
94100 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 554 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
76 572 hab.
Ventes
1 216 ventes
94170 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 455 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
35 260 hab.
Ventes
498 ventes
94130 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
6 164 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
32 455 hab.
Ventes
495 ventes
94430 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 510 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
18 710 hab.
Ventes
260 ventes
94340 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 680 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
20 525 hab.
Ventes
244 ventes
94490 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 944 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
10 977 hab.
Ventes
106 ventes
93160 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
4 357 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
72 978 hab.
Ventes
694 ventes
94420 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 740 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 112 hab.
Ventes
238 ventes
94120 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 926 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
53 757 hab.
Ventes
551 ventes
93360 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
4 074 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 941 hab.
Ventes
265 ventes
94000 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 651 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
93 397 hab.
Ventes
633 ventes
93330 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
3 284 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
39 800 hab.
Ventes
275 ventes
94370 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 754 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 764 hab.
Ventes
255 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.
| 449 000 € |
| 4 490 €/m² |
| Rue Eugene Brun | 30/12/2025 | Maison | 72 m² | 456 350 € | 6 338 €/m² |
| Avenue du General de Gaulle | 30/12/2025 | Appartement | 36 m² | 162 500 € | 4 514 €/m² |
| Rue de Verdun | 29/12/2025 | Appartement | 62 m² | 227 000 € | 3 661 €/m² |
| Rue Romain Rolland | 29/12/2025 | Maison | 60 m² | 345 000 € | 5 750 €/m² |
| Rue de Chanzy | 29/12/2025 | Maison | 134 m² | 480 000 € | 3 582 €/m² |
| Rue Maurice Pirolley | 29/12/2025 | Appartement | 36 m² | 162 000 € | 4 500 €/m² |
| Rue Guy Moquet | 29/12/2025 | Maison | 78 m² | 360 000 € | 4 615 €/m² |
| Rue Detaille | 24/12/2025 | MaisonVente groupée · 2 logements | 132 m² (total) | 195 000 € | 1 477 €/m² en bloc |
| Sentier des Hauts Clayaux 1 | 23/12/2025 | Maison | 98 m² | 388 000 € | 3 959 €/m² |
| Avenue Boileau | 23/12/2025 | Appartement | 68 m² | 125 000 € | 1 838 €/m² |
| Avenue du General de Gaulle | 23/12/2025 | Appartement | 21 m² | 113 000 € | 5 381 €/m² |
| Rue du Monument | 23/12/2025 | Appartement | 76 m² | 225 000 € | 2 961 €/m² |
| Rue Alexandre Fourny | 23/12/2025 | Appartement | 61 m² | 165 000 € | 2 705 €/m² |
| Boulevard Gabriel Peri | 23/12/2025 | Appartement | 46 m² | 150 000 € | 3 261 €/m² |
| Rue de Plessis Trevise | 23/12/2025 | Maison | 125 m² | 467 000 € | 3 736 €/m² |
| Rue Henri Dunant | 22/12/2025 | Appartement | 52 m² | 175 000 € | 3 365 €/m² |
| Rue Raspail | 22/12/2025 | Maison | 160 m² | 950 000 € | 5 938 €/m² |
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023