Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Champs-sur-Marne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Champs-sur-Marne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 548 €/m² à Champs-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Champs-sur-Marne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Champs-sur-Marne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Champs-sur-Marne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Champs-sur-Marne ?

Accepted Answer

À Champs-sur-Marne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Champs-sur-Marne en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Champs-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 548 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Champs-sur-Marne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Champs-sur-Marne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Champs-sur-Marne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Champs-sur-Marne en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 205 ventes immobilières ont été enregistrées à Champs-sur-Marne selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 200 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 548 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Champs-sur-Marne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Champs-sur-Marne incluent : Boulevard de la Republique, Rue du Pivert, Rue Auguste Vallaud, Avenue de la Morelle, Rue de Lorraine. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Champs-sur-Marne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Champs-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 548 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée Claude Bernard	30/12/2025	Appartement	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
Allée Emile Roux	30/12/2025	Appartement	79 m²	133 367 €	1 688 €/m²
Rue de Paris	26/12/2025	Appartement	44 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Paris	29	—	3 846 €/m²Q1 3 548 – Q3 4 280 €/m²	0	29	58 m²	décembre 2025
Avenue des Pyramides	29	—	3 663 €/m²Q1 3 638 – Q3 3 684 €/m²	0	29	55 m²	septembre 2025
Allée de la Clairiere	22	—	3 054 €/m²Q1 2 870 – Q3 3 201 €/m²	0	22	74 m²	décembre 2025
Place des Aubepines	20	—	3 063 €/m²Q1 2 687 – Q3 3 226 €/m²	0	20	88 m²	novembre 2025
Rue de Malnoue	19	3 167 €/m²Q1 2 653 – Q3 4 121 €/m²	4 014 €/m²Q1 2 819 – Q3 4 797 €/m²	11	8	73 m²	décembre 2025
Allée Emile Roux	14	—	3 123 €/m²Q1 2 788 – Q3 3 265 €/m²	0	14	61 m²	décembre 2025
Allée des Souches Vertes	13	—	3 077 €/m²Q1 2 900 – Q3 3 462 €/m²	0	13	72 m²	décembre 2025
Allée des Cornouillers	12	—	3 141 €/m²Q1 2 886 – Q3 3 316 €/m²	0	12	83 m²	septembre 2025
Allée George Sand	12	—	3 517 €/m²Q1 3 400 – Q3 3 948 €/m²	0	12	66 m²	septembre 2025
Avenue Jean Wiener	11	—	3 860 €/m²Q1 3 435 – Q3 4 018 €/m²	0	11	63 m²	novembre 2025
Rue du Pivert	11	4 330 €/m²Q1 3 062 – Q3 5 086 €/m²	—	9	2	94 m²	août 2025
Rue Auguste Vallaud	11	4 307 €/m²Q1 3 624 – Q3 4 480 €/m²	—	8	3	80 m²	décembre 2025
Allée Paul Langevin	11	—	3 025 €/m²Q1 2 853 – Q3 3 418 €/m²	0	11	68 m²	décembre 2025
Boulevard de la Republique	9	—	4 353 €/m²Q1 4 194 – Q3 4 705 €/m²	2	7	68 m²	août 2025
Rue de Lorraine	9	—	4 070 €/m²Q1 3 783 – Q3 4 442 €/m²	0	9	45 m²	novembre 2025
Avenue de la Morelle	8	4 155 €/m²Q1 3 964 – Q3 4 439 €/m²	—	8	0	94 m²	octobre 2025
Square des Bouleaux	8	—	3 078 €/m²Q1 2 910 – Q3 3 173 €/m²	0	8	80 m²	septembre 2025
Allée du Bois Moussu	8	—	2 931 €/m²Q1 2 858 – Q3 3 207 €/m²	0	8	75 m²	décembre 2025
Place Pablo Picasso	8	—	2 532 €/m²Q1 2 368 – Q3 2 742 €/m²	0	8	81 m²	décembre 2025

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