Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gardanne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gardanne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 780 €/m² à Gardanne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gardanne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gardanne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gardanne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gardanne ?

Accepted Answer

À Gardanne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gardanne en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gardanne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 780 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gardanne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gardanne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gardanne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Gardanne en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 252 ventes immobilières ont été enregistrées à Gardanne selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 232 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 780 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gardanne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gardanne incluent : Route Blanche, Passage de Noria de Font de Garach, Avenue Pierre Brossolette, Avenue d'Armenie, Rue de la Reine Jeanne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gardanne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Gardanne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 780 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Passage de Noria de Font de Garach	30/12/2025	Appartement	32 m²	164 280 €	5 134 €/m²
Biver	29/12/2025	Maison	87 m²	573 250 €	6 589 €/m²
Résidence la Crau	29/12/2025	Appartement	60 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Nice	20	—	4 032 €/m²Q1 3 419 – Q3 4 375 €/m²	2	18	60 m²	décembre 2025
Passage de Noria de Font de Garach	17	—	4 549 €/m²Q1 4 495 – Q3 5 202 €/m²	0	17	52 m²	décembre 2025
Avenue Sainte Victoire	14	—	3 960 €/m²Q1 3 362 – Q3 4 344 €/m²	1	13	58 m²	décembre 2025
Avenue Pierre Brossolette	13	4 368 €/m²Q1 4 056 – Q3 5 572 €/m²	—	9	4	84 m²	novembre 2025
Rue Parmentier	12	—	2 880 €/m²Q1 2 454 – Q3 3 555 €/m²	1	11	53 m²	septembre 2025
Résidence Beausoleil	12	—	3 195 €/m²Q1 3 107 – Q3 3 244 €/m²	0	12	60 m²	décembre 2025
Résidence le Gauguin	11	—	2 656 €/m²Q1 2 315 – Q3 2 817 €/m²	0	11	70 m²	décembre 2025
Veline et Chemin Estrec	10	—	2 432 €/m²Q1 2 308 – Q3 2 796 €/m²	1	9	66 m²	novembre 2025
Route Blanche	10	—	4 578 €/m²Q1 3 959 – Q3 4 735 €/m²	2	8	64 m²	octobre 2025
Résidence le Cezanne	9	—	2 802 €/m²Q1 2 566 – Q3 2 898 €/m²	0	9	69 m²	septembre 2025
Avenue de Toulon	9	—	3 916 €/m²Q1 3 441 – Q3 5 095 €/m²	2	7	41 m²	février 2025
Rue de la Reine Jeanne	9	4 333 €/m²Q1 4 167 – Q3 4 602 €/m²	—	9	0	69 m²	septembre 2025
Avenue d'Armenie	9	—	4 342 €/m²Q1 4 085 – Q3 4 581 €/m²	1	8	65 m²	novembre 2025
Chemin de la Bonde	8	—	4 206 €/m²Q1 3 938 – Q3 4 524 €/m²	3	5	70 m²	octobre 2025
Résidence la Crau	8	—	2 874 €/m²Q1 2 675 – Q3 2 975 €/m²	0	8	70 m²	décembre 2025

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