Combien coûte un agent immobilier à Marseille ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Marseille représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 333 €/m² à Marseille, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Marseille ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marseille, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marseille, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marseille ?

À Marseille, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Quel est le prix médian au m² à Marseille en 2025 ?

Le prix médian au m² à Marseille, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 333 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marseille, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Marseille ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marseille apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes immobilières à Marseille en 2025 ?

En 2025, 12 700 ventes immobilières ont été enregistrées à Marseille selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 12 039 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 333 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Marseille ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marseille incluent : Boulevard Alexandre Delabre, Rue des Flots Bleus, Rue F et R Guidicelli, Boulevard Augustin Cieussa, Boulevard de la Grotte Rolland. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Marseille est-il à la hausse ou à la baisse ?

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Marseille, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 333 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Agents immobiliers à Marseille (Bouches-du-Rhône)

Marché immobilier à Marseille

Prix médian

3 333 €/m²

Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 205 €/m²

Maisons (médian)

4 667 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−7,7 %

Médiane du département : 3 611 €/m² sur 26 034 ventes d'un seul logement en 2025

Tendance sur 3 ans : en hausse

Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 2 426 et 4 375 €/m²

(premier et troisième quartiles, 12 039 ventes)

Ventes enregistrées en 2025

12 700

dont 12 039 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

88 %

Appartements 88,0 %Maisons 12,0 %

Du diagnostic à la signature — 259 jours en médiane, sur 50 % des ventes

Mesuré sur 15 610 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 50 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 83 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 618 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Marseille

Répartition des 12 700 ventes enregistrées (données DVF, une vente = un acte)

12 %

88 %

Maisons Appartements

Maisons

stable

1 518ventes(12,0 %)

Prix médian/m²

4 667 €/m²

Appartements

en hausse

11 152ventes(87,8 %)

Prix médian/m²

3 205 €/m²

Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Marseille

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Marseille

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Henri Tomasi	31/12/2025	Appartement	86 m²	421 500 €	4 901 €/m²
Rue Docteur Leon Perrin	31/12/2025	MixteVente groupée · 6 logements	522 m² (total)	6 430 000 €	12 318 €/m² en bloc
Avenue Elleon	31/12/2025	Appartement

Prix de l'immobilier par rue à Marseille

500 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Marseille — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard du Redon	459	—	2 613 €/m²Q1 2 212 – Q3 3 239 €/m²	3	456	76 m²	décembre 2025
Boulevard Romain Rolland	302	—	2 190 €/m²Q1 1 922 – Q3 2 462 €/m²	3	299	59 m²	décembre 2025
Avenue du Prado	278	—	4 562 €/m²Q1 3 775 – Q3 5 361 €/m²	4	274	86 m²	décembre 2025
Rue Saint-Pierre	229	—	3 554 €/m²Q1 2 816 – Q3 4 352 €/m²	1	228	40 m²	décembre 2025
Rue Paradis	217	—	4 286 €/m²Q1 3 500 – Q3 4 828 €/m²	0	217	88 m²	décembre 2025
Avenue de Mazargues	207	5 701 €/m²Q1 4 000 – Q3 6 061 €/m²	3 632 €/m²Q1 3 137 – Q3 4 375 €/m²	5	202	62 m²	décembre 2025
Boulevard Mireille Lauze	194	—	2 060 €/m²Q1 1 642 – Q3 2 763 €/m²	2	192	63 m²	décembre 2025
Boulevard National	182	—	1 895 €/m²Q1 1 539 – Q3 2 475 €/m²	0	182	55 m²	décembre 2025
Boulevard Chave	166	—	3 289 €/m²Q1 2 809 – Q3 4 055 €/m²	0	166	62 m²	décembre 2025
Avenue de la Capelette	159	—	2 884 €/m²Q1 2 500 – Q3 3 409 €/m²	3	156	44 m²	décembre 2025
Boulevard Baille	151	—	3 210 €/m²Q1 2 778 – Q3 3 937 €/m²	3	148	62 m²	décembre 2025
Rue d'Endoume	145	7 630 €/m²Q1 7 125 – Q3 10 964 €/m²	4 767 €/m²Q1 4 051 – Q3 5 698 €/m²	9	136	59 m²	décembre 2025
Boulevard de la Valbarelle	144	3 148 €/m²Q1 2 451 – Q3 6 705 €/m²	2 227 €/m²Q1 1 970 – Q3 2 487 €/m²	14	130	74 m²	décembre 2025
Boulevard de Paris	139	—	3 284 €/m²Q1 2 444 – Q3 3 870 €/m²	0	139	48 m²	décembre 2025
Chemin de Chateau Gombert	138	4 444 €/m²Q1 3 694 – Q3 5 520 €/m²	2 250 €/m²Q1 1 926 – Q3 2 927 €/m²	13	125	71 m²	décembre 2025
Boulevard Paul Claudel	136	—	2 299 €/m²Q1 2 042 – Q3 2 647 €/m²	2	134	63 m²	décembre 2025
Rue du Rouet	136	—	3 923 €/m²Q1 3 156 – Q3 4 551 €/m²	0	136	62 m²	décembre 2025
Rue Breteuil	135	—	4 231 €/m²Q1 3 479 – Q3 4 930 €/m²	4	131	71 m²	décembre 2025
Rue Pierre Doize	124	4 994 €/m²Q1 4 700 – Q3 6 950 €/m²	2 251 €/m²Q1 2 043 – Q3 2 586 €/m²	6	118	76 m²	décembre 2025
Avenue des Chartreux	120	—	2 800 €/m²Q1 2 316 – Q3 3 222 €/m²	1	119	60 m²	décembre 2025
Boulevard de la Liberation	118	—	3 124 €/m²Q1 2 530 – Q3 3 708 €/m²	0	118	66 m²	décembre 2025
Avenue des Chutes Lavie	118	—	2 635 €/m²Q1 2 222 – Q3 3 091 €/m²	1	117	59 m²	décembre 2025
Rue de Crimee	116	—	2 041 €/m²Q1 1 577 – Q3 2 534 €/m²	0	116	39 m²	décembre 2025
Boulevard Camille Flammarion	115	—	3 177 €/m²Q1 2 770 – Q3 3 571 €/m²	0	115	71 m²	décembre 2025
Rue Ste Cecile	113	—	3 501 €/m²Q1 3 020 – Q3 4 000 €/m²	2	111	46 m²	novembre 2025

48 298 hab.

Ventes

592 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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