Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Jean-de-Monts ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Jean-de-Monts représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 345 €/m² à Saint-Jean-de-Monts, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Jean-de-Monts ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Jean-de-Monts, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Jean-de-Monts, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Jean-de-Monts ?

Accepted Answer

À Saint-Jean-de-Monts, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Monts en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Monts, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 345 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Jean-de-Monts, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Jean-de-Monts ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Jean-de-Monts apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Saint-Jean-de-Monts en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 461 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Monts selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 438 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 345 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Monts ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Monts incluent : Rue du Bois Martineau, Avenue des Pays de la Loire, Avenue du Roseau Gaillard, Avenue de Baisse, Avenue des Etangs. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Monts est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Monts, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 345 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Lauriers	30/12/2025	Maison	56 m²	212 400 €	3 793 €/m²
Avenue Valentin	30/12/2025	Maison	38 m²	157 150 €	4 136 €/m²
Rue des Pimprenelles	30/12/2025	Maison	58 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Esplanade de la Mer	148	—	3 486 €/m²Q1 3 070 – Q3 4 336 €/m²	0	148	45 m²	décembre 2025
Allée des Pignons	117	—	3 692 €/m²Q1 3 188 – Q3 4 347 €/m²	0	117	30 m²	décembre 2025
Avenue des Pays de Monts	47	—	3 571 €/m²Q1 2 883 – Q3 4 137 €/m²	0	47	29 m²	décembre 2025
Avenue Valentin	45	3 973 €/m²Q1 3 173 – Q3 4 308 €/m²	3 153 €/m²Q1 2 626 – Q3 3 722 €/m²	25	20	55 m²	décembre 2025
Avenue des Pays de la Loire	29	—	4 220 €/m²Q1 3 824 – Q3 4 426 €/m²	3	26	45 m²	novembre 2025
Rue du Bois Martineau	26	4 614 €/m²Q1 3 747 – Q3 4 933 €/m²	—	22	4	46 m²	décembre 2025
Avenue des Pins	24	3 175 €/m²Q1 2 717 – Q3 3 938 €/m²	3 295 €/m²Q1 2 805 – Q3 3 715 €/m²	5	19	52 m²	novembre 2025
Avenue de la Plage	22	3 031 €/m²Q1 2 695 – Q3 3 672 €/m²	2 887 €/m²Q1 2 485 – Q3 3 273 €/m²	6	16	55 m²	décembre 2025
Rue des Sables	20	2 551 €/m²Q1 1 724 – Q3 3 326 €/m²	—	20	0	91 m²	novembre 2025
Place de L Europe	20	—	3 265 €/m²Q1 2 905 – Q3 3 900 €/m²	0	20	44 m²	décembre 2025
Résidence les Fermettes de la Mer	19	3 395 €/m²Q1 3 227 – Q3 3 470 €/m²	3 615 €/m²Q1 3 115 – Q3 4 105 €/m²	6	13	27 m²	décembre 2025
Avenue D Orouet	18	2 523 €/m²Q1 1 528 – Q3 3 124 €/m²	—	14	4	82 m²	décembre 2025
Rue du Pey Roux	17	—	3 716 €/m²Q1 3 556 – Q3 3 905 €/m²	3	14	58 m²	décembre 2025
Avenue des Etangs	16	—	3 887 €/m²Q1 3 525 – Q3 4 200 €/m²	0	16	41 m²	novembre 2025
Avenue de la Mer	16	—	2 969 €/m²Q1 2 368 – Q3 3 700 €/m²	3	13	53 m²	juillet 2025
Rue de la Garenne	16	3 651 €/m²Q1 2 677 – Q3 4 304 €/m²	—	14	2	68 m²	novembre 2025
Avenue de Baisse	14	3 893 €/m²Q1 3 452 – Q3 4 107 €/m²	—	13	1	43 m²	décembre 2025
Avenue du Roseau Gaillard	13	3 934 €/m²Q1 3 698 – Q3 4 275 €/m²	—	12	1	56 m²	décembre 2025
Route de la Caillauderie	13	3 235 €/m²Q1 3 145 – Q3 4 083 €/m²	—	9	4	70 m²	décembre 2025
Rue des Lilas	10	—	3 215 €/m²Q1 2 971 – Q3 3 660 €/m²	0	10	32 m²	novembre 2025
Résidence les Metiviers	10	3 373 €/m²Q1 3 074 – Q3 3 850 €/m²	—	10	0	60 m²	octobre 2025
Rue de Notre Dame de Monts	9	2 550 €/m²Q1 2 011 – Q3 3 077 €/m²	—	9	0	98 m²	décembre 2025
Avenue des Mimosas	9	—	2 541 €/m²Q1 2 259 – Q3 2 918 €/m²	3	6	80 m²	décembre 2025
Rue du General de Gaulle	8	3 449 €/m²Q1 3 156 – Q3 3 729 €/m²	—	5	3	62 m²	décembre 2025
Chemin de la Paree Verte	8	2 421 €/m²Q1 2 187 – Q3 3 238 €/m²	—	8	0	93 m²	novembre 2025

Agents immobiliers à Saint-Jean-de-Monts(Vendée)