Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Valras-Plage ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Valras-Plage représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 711 €/m² à Valras-Plage, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Valras-Plage ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Valras-Plage, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Valras-Plage, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Valras-Plage ?

Accepted Answer

À Valras-Plage, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Valras-Plage en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Valras-Plage, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 711 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Valras-Plage, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Valras-Plage ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Valras-Plage apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Valras-Plage en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 290 ventes immobilières ont été enregistrées à Valras-Plage selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 284 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 711 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Valras-Plage ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Valras-Plage incluent : Rue Edouard Herriot, Cami de Canto Rano (grenouille), Rue des Canottes, Boulevard Cosses sous les Condamines, Boulevard Jean Dauga. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Valras-Plage est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Valras-Plage, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 711 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Casino	30/12/2025	Appartement	27 m²	116 500 €	4 315 €/m²
Avenue des Elysees	30/12/2025	Maison	48 m²	135 000 €	2 813 €/m²
Rue Charles Thomas	29/12/2025	Appartement	26 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue des Elysees	108	3 478 €/m²Q1 2 812 – Q3 3 667 €/m²	4 290 €/m²Q1 3 575 – Q3 4 779 €/m²	13	95	38 m²	décembre 2025
Cami Founjut	54	4 022 €/m²Q1 3 776 – Q3 4 451 €/m²	3 981 €/m²Q1 3 642 – Q3 4 144 €/m²	23	31	39 m²	novembre 2025
Cami de Canto Rano (grenouille)	34	3 539 €/m²Q1 3 283 – Q3 3 837 €/m²	4 469 €/m²Q1 4 238 – Q3 4 673 €/m²	25	9	50 m²	décembre 2025
Boulevard du Onze Novembre	29	—	2 991 €/m²Q1 2 354 – Q3 4 537 €/m²	4	25	51 m²	décembre 2025
Route de Vendres	26	3 000 €/m²Q1 2 822 – Q3 3 400 €/m²	3 706 €/m²Q1 3 144 – Q3 4 250 €/m²	7	19	44 m²	novembre 2025
Chemin du Carreyrou	26	3 997 €/m²Q1 3 636 – Q3 4 263 €/m²	—	25	1	55 m²	septembre 2025
Boulevard de la Republique	25	2 917 €/m²Q1 2 623 – Q3 3 969 €/m²	2 820 €/m²Q1 2 276 – Q3 2 994 €/m²	11	14	45 m²	septembre 2025
Avenue du Casino	25	3 083 €/m²Q1 2 634 – Q3 3 727 €/m²	3 522 €/m²Q1 3 177 – Q3 4 013 €/m²	11	14	54 m²	décembre 2025
Boulevard Roger Audoux	25	—	3 012 €/m²Q1 2 616 – Q3 3 258 €/m²	1	24	47 m²	décembre 2025
Boulevard Cosses sous les Condamines	19	4 676 €/m²Q1 4 216 – Q3 4 947 €/m²	4 417 €/m²Q1 4 152 – Q3 4 692 €/m²	11	8	29 m²	novembre 2025
Boulevard Jean Dauga	19	—	4 395 €/m²Q1 3 730 – Q3 4 687 €/m²	0	19	35 m²	novembre 2025
Rue des Canottes	17	—	4 439 €/m²Q1 4 165 – Q3 4 962 €/m²	2	15	43 m²	juin 2025
Rue du Lieutenant Panis	16	—	3 730 €/m²Q1 3 297 – Q3 4 301 €/m²	0	16	24 m²	mars 2025
Rue du Lamparo	15	3 745 €/m²Q1 3 594 – Q3 4 024 €/m²	—	11	4	59 m²	novembre 2025
Boulevard Saint Saens	15	—	3 656 €/m²Q1 3 351 – Q3 3 943 €/m²	3	12	41 m²	novembre 2025
Rue Charles Thomas	15	—	2 725 €/m²Q1 2 587 – Q3 2 989 €/m²	1	14	35 m²	décembre 2025
Boulevard Capitaine Espinadel	15	—	3 000 €/m²Q1 2 767 – Q3 3 424 €/m²	4	11	38 m²	octobre 2025
Boulevard de la Recanette	15	3 068 €/m²Q1 2 557 – Q3 4 730 €/m²	3 235 €/m²Q1 3 016 – Q3 3 362 €/m²	5	10	61 m²	décembre 2025
Cae Lou Perdigal ( Perdrix )	14	—	3 754 €/m²Q1 3 156 – Q3 4 183 €/m²	0	14	39 m²	avril 2025
Cae Las Agassas (rue des Pies)	13	—	3 442 €/m²Q1 3 000 – Q3 4 085 €/m²	0	13	26 m²	décembre 2025
Impasse du Clos des Vignes	13	—	3 376 €/m²Q1 2 583 – Q3 3 675 €/m²	1	12	55 m²	décembre 2025
Boulevard Jean Moulin	12	—	4 373 €/m²Q1 3 933 – Q3 5 276 €/m²	2	10	47 m²	septembre 2025
Boulevard du Chemin Creux	10	—	3 491 €/m²Q1 3 104 – Q3 4 225 €/m²	4	6	35 m²	décembre 2025
Rue du Chateau D Eau	10	—	1 816 €/m²Q1 1 450 – Q3 2 374 €/m²	1	9	46 m²	septembre 2025
Rue Edouard Herriot	9	—	4 579 €/m²Q1 4 253 – Q3 4 788 €/m²	1	8	63 m²	avril 2025

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