Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vaux-le-Pénil ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vaux-le-Pénil représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 750 €/m² à Vaux-le-Pénil, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vaux-le-Pénil ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vaux-le-Pénil, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vaux-le-Pénil, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vaux-le-Pénil ?

Accepted Answer

À Vaux-le-Pénil, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 750 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vaux-le-Pénil, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vaux-le-Pénil ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vaux-le-Pénil apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Vaux-le-Pénil en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 137 ventes immobilières ont été enregistrées à Vaux-le-Pénil selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 134 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 750 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vaux-le-Pénil ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vaux-le-Pénil incluent : Rue des Ormessons, Rue des Belles Vues, Rue Henri Dunant, Rue de Seine, Route de Chartrettes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vaux-le-Pénil est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 750 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Crespy	19/12/2025	Maison	86 m²	310 000 €	3 605 €/m²
Avenue des Chataigniers	19/12/2025	Appartement	34 m²	99 000 €	2 912 €/m²
Rue du Four	17/12/2025	MixteVente groupée · 3 logements

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue des Chataigniers	24	—	2 206 €/m²Q1 1 952 – Q3 2 756 €/m²	0	24	78 m²	décembre 2025
Allée des Hetres	24	—	1 963 €/m²Q1 1 729 – Q3 2 414 €/m²	0	24	86 m²	novembre 2025
Allée des Ecureuils	21	—	2 369 €/m²Q1 2 021 – Q3 2 829 €/m²	0	21	60 m²	novembre 2025
Résidence la Fontaine Saint Marc	15	—	2 388 €/m²Q1 2 164 – Q3 2 511 €/m²	0	15	70 m²	novembre 2025
Avenue des Frenes	10	—	1 860 €/m²Q1 1 797 – Q3 2 566 €/m²	0	10	77 m²	octobre 2025
Route de Chartrettes	8	2 871 €/m²Q1 2 665 – Q3 3 714 €/m²	—	8	0	84 m²	novembre 2025
Rue Henri Dunant	8	—	2 875 €/m²Q1 2 600 – Q3 3 016 €/m²	0	8	68 m²	décembre 2025
Rue de Seine	8	2 874 €/m²Q1 2 542 – Q3 3 154 €/m²	—	8	0	105 m²	novembre 2025
Rue des Belles Vues	8	3 299 €/m²Q1 3 109 – Q3 3 983 €/m²	—	8	0	94 m²	juillet 2025
Rue des Ormessons	8	—	4 568 €/m²Q1 4 486 – Q3 4 758 €/m²	3	5	93 m²	juillet 2025

Agents immobiliers à Vaux-le-Pénil(Seine-et-Marne)

Agents immobiliers à Vaux-le-Pénil

Soyez le premier agent référencé à Vaux-le-Pénil

206 biens actuellement en vente à Vaux-le-Pénil

Du diagnostic à la signature — 240 jours en médiane, sur 54 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Vaux-le-Pénil ?

Analyse par type de bien à Vaux-le-Pénil

Évolution des prix au m² à Vaux-le-Pénil

Dernières transactions immobilières à Vaux-le-Pénil

Prix de l'immobilier par rue à Vaux-le-Pénil

Est-ce le bon moment pour vendre à Vaux-le-Pénil ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Vaux-le-Pénil

Économie et revenus à Vaux-le-Pénil

Logement à Vaux-le-Pénil

Parc immobilier à Vaux-le-Pénil

Questions fréquentes — Immobilier à Vaux-le-Pénil

Trouvez votre agent idéal à Vaux-le-Pénil en 2 minutes

Villes proches de Vaux-le-Pénil

Livry-sur-Seine

Melun

Chartrettes

Maincy

La Rochette

Sivry-Courtry

Dammarie-les-Lys

Rubelles

Savigny-le-Temple

Combs-la-Ville

Corbeil-Essonnes

Évry-Courcouronnes

Brunoy

Montereau-Fault-Yonne

Montgeron