Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Évry-Courcouronnes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Évry-Courcouronnes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 333 €/m² à Évry-Courcouronnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Évry-Courcouronnes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Évry-Courcouronnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Évry-Courcouronnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Évry-Courcouronnes ?

Accepted Answer

À Évry-Courcouronnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Évry-Courcouronnes en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Évry-Courcouronnes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 333 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Évry-Courcouronnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Évry-Courcouronnes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Évry-Courcouronnes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Évry-Courcouronnes en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 533 ventes immobilières ont été enregistrées à Évry-Courcouronnes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 529 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 333 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Évry-Courcouronnes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Évry-Courcouronnes incluent : Chemin des Vieilles Postes, Rue Andre Lalande, Boulevard Decauville, Allée Ronsard, Rue Pierre Mauroy. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Évry-Courcouronnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Évry-Courcouronnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 333 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Villa Charles Gambon	30/12/2025	Appartement	82 m²	165 000 €	2 012 €/m²
Parc Elisabeth	30/12/2025	Appartement	71 m²	154 000 €	2 169 €/m²
Allée de la Butte Rouge	30/12/2025	Appartement	85 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence le Parc de Petit Bourg	65	—	1 612 €/m²Q1 1 491 – Q3 1 769 €/m²	0	65	69 m²	décembre 2025
Boulevard Decauville	53	—	2 976 €/m²Q1 2 349 – Q3 3 557 €/m²	1	52	43 m²	décembre 2025
Allée Boissy D Anglas	50	—	2 870 €/m²Q1 2 573 – Q3 3 192 €/m²	0	50	50 m²	décembre 2025
Rue Jules Valles	43	—	2 080 €/m²Q1 1 903 – Q3 2 430 €/m²	0	43	60 m²	décembre 2025
Rue Alphonse Daudet	41	—	2 081 €/m²Q1 1 894 – Q3 2 226 €/m²	0	41	69 m²	décembre 2025
Rue de l'Essonne	35	2 631 €/m²Q1 2 323 – Q3 2 935 €/m²	2 210 €/m²Q1 2 015 – Q3 2 409 €/m²	11	24	69 m²	décembre 2025
Rue Claude Debussy	33	—	1 855 €/m²Q1 1 558 – Q3 2 041 €/m²	0	33	73 m²	décembre 2025
Rue du Marquis de Raies	31	—	2 419 €/m²Q1 2 232 – Q3 2 609 €/m²	0	31	50 m²	décembre 2025
Parc Elisabeth	31	—	2 131 €/m²Q1 1 901 – Q3 2 279 €/m²	0	31	67 m²	décembre 2025
Rue Charlie Chaplin	28	—	2 891 €/m²Q1 2 590 – Q3 3 147 €/m²	0	28	49 m²	novembre 2025
Rue Andre Lalande	28	—	3 012 €/m²Q1 2 731 – Q3 3 254 €/m²	0	28	55 m²	décembre 2025
Boulevard de l'Yerres	27	—	2 729 €/m²Q1 2 491 – Q3 3 070 €/m²	1	26	57 m²	décembre 2025
Allée du Dragon	25	—	1 798 €/m²Q1 1 611 – Q3 1 978 €/m²	0	25	84 m²	novembre 2025
Rue Henri Rochefort	24	2 530 €/m²Q1 2 443 – Q3 2 675 €/m²	2 128 €/m²Q1 1 953 – Q3 2 400 €/m²	5	19	75 m²	décembre 2025
Square Albert Einstein	24	—	2 060 €/m²Q1 1 804 – Q3 2 374 €/m²	0	24	62 m²	novembre 2025
Rue de l'Orge	23	3 157 €/m²Q1 2 892 – Q3 3 325 €/m²	2 202 €/m²Q1 1 989 – Q3 2 494 €/m²	9	14	66 m²	septembre 2025
Rue Alexandre Soljenitsyne	20	—	2 257 €/m²Q1 2 046 – Q3 2 626 €/m²	0	20	67 m²	décembre 2025
Square la Bruyere	19	—	2 130 €/m²Q1 1 819 – Q3 2 264 €/m²	0	19	74 m²	septembre 2025
Rue du Bel Air	17	—	2 096 €/m²Q1 1 966 – Q3 2 371 €/m²	1	16	72 m²	avril 2025
Rue Leopold Sedar Senghor	15	—	2 931 €/m²Q1 2 752 – Q3 3 113 €/m²	0	15	50 m²	septembre 2025
Rue de la Tour	15	—	2 131 €/m²Q1 2 023 – Q3 2 179 €/m²	1	14	58 m²	décembre 2025
Rue Eugene Delacroix	15	—	1 989 €/m²Q1 1 938 – Q3 2 161 €/m²	0	15	77 m²	novembre 2025
Rue Gustave Courbet	15	—	2 182 €/m²Q1 1 991 – Q3 2 366 €/m²	0	15	70 m²	novembre 2025
Rue Honore D Estienne D Orves	15	—	2 463 €/m²Q1 2 297 – Q3 2 813 €/m²	0	15	57 m²	novembre 2025
Rue de L Internationale	14	—	2 132 €/m²Q1 2 023 – Q3 2 406 €/m²	0	14	59 m²	novembre 2025

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