Combien coûte un agent immobilier à Melun ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Melun représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 692 €/m² à Melun, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Melun ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Melun, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Melun, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Melun ?

À Melun, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Melun en 2025 ?

Le prix médian au m² à Melun, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 692 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Melun, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Melun ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Melun apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes immobilières à Melun en 2025 ?

En 2025, 449 ventes immobilières ont été enregistrées à Melun selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 421 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 692 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Melun ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Melun incluent : Rue St Ambroise, Rue du Guesclin, Avenue Armand de la Rochette, Boulevard Chamblain, Rue Barthel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Melun est-il à la hausse ou à la baisse ?

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Melun, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 692 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Agents immobiliers à Melun (Seine-et-Marne)

Marché immobilier à Melun

Prix médian

2 692 €/m²

Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 623 €/m²

Maisons (médian)

2 875 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−11,4 %

Médiane du département : 3 038 €/m² sur 15 781 ventes d'un seul logement en 2025

Tendance sur 3 ans : en baisse

Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 2 157 et 3 148 €/m²

(premier et troisième quartiles, 421 ventes)

Ventes enregistrées en 2025

449

dont 421 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

83 %

17 %

Appartements 83,0 %Maisons 17,0 %

Du diagnostic à la signature — 273 jours en médiane, sur 65 % des ventes

Mesuré sur 842 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 65 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 101 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 629 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Melun

Répartition des 449 ventes enregistrées (données DVF, une vente = un acte)

17 %

83 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

76ventes(16,9 %)

Prix médian/m²

2 875 €/m²

Appartements

en baisse

371ventes(82,6 %)

Prix médian/m²

2 623 €/m²

Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Melun

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Melun

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du General Patton	31/12/2025	Appartement	61 m²	101 500 €	1 664 €/m²
Boulevard de L Almont	30/12/2025	Appartement	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
Avenue du General Patton	30/12/2025	Appartement	92 m²

Prix de l'immobilier par rue à Melun

53 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Melun — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de L Almont	67	—	1 646 €/m²Q1 1 431 – Q3 2 085 €/m²	0	67	65 m²	décembre 2025
Avenue du General Patton	45	—	2 383 €/m²Q1 2 017 – Q3 2 850 €/m²	1	44	50 m²	décembre 2025
Boulevard Chamblain	45	—	3 275 €/m²Q1 2 844 – Q3 4 067 €/m²	0	45	28 m²	octobre 2025
Rue Dajot	37	2 677 €/m²Q1 2 486 – Q3 3 542 €/m²	3 131 €/m²Q1 2 582 – Q3 3 786 €/m²	9	28	67 m²	décembre 2025
Rue de la Rochette	36	3 648 €/m²Q1 2 816 – Q3 3 670 €/m²	2 935 €/m²Q1 2 343 – Q3 3 241 €/m²	5	31	55 m²	décembre 2025
Rue du General de Gaulle	33	—	2 555 €/m²Q1 2 133 – Q3 3 162 €/m²	2	31	58 m²	octobre 2025
Boulevard Aristide Briand	32	—	2 436 €/m²Q1 2 000 – Q3 2 919 €/m²	3	29	67 m²	décembre 2025
Rue des 3 Moulins	29	2 750 €/m²Q1 1 706 – Q3 2 850 €/m²	2 314 €/m²Q1 1 827 – Q3 2 863 €/m²	7	22	66 m²	décembre 2025
Rue Dore	28	—	3 083 €/m²Q1 2 440 – Q3 3 575 €/m²	0	28	54 m²	décembre 2025
Rue Camille Flammarion	28	2 966 €/m²Q1 2 522 – Q3 3 261 €/m²	2 791 €/m²Q1 2 556 – Q3 2 990 €/m²	9	19	65 m²	novembre 2025
Rue Saint Liesne	27	—	2 311 €/m²Q1 2 060 – Q3 2 461 €/m²	0	27	51 m²	août 2025
Rue Saint Barthelemy	26	—	2 933 €/m²Q1 2 617 – Q3 3 352 €/m²	3	23	49 m²	novembre 2025
Rue de L Ecluse	22	3 278 €/m²Q1 2 863 – Q3 3 432 €/m²	2 754 €/m²Q1 2 424 – Q3 3 104 €/m²	7	15	72 m²	décembre 2025
Rue Albert Moreau	21	—	2 130 €/m²Q1 2 008 – Q3 2 443 €/m²	1	20	71 m²	décembre 2025
Rue de la Chasse	20	—	2 015 €/m²Q1 1 808 – Q3 2 536 €/m²	2	18	59 m²	décembre 2025
Rue de Belle Ombre	20	4 500 €/m²Q1 3 102 – Q3 5 178 €/m²	2 799 €/m²Q1 2 578 – Q3 3 076 €/m²	5	15	56 m²	octobre 2025
Avenue de Meaux	17	—	3 051 €/m²Q1 2 068 – Q3 3 229 €/m²	2	15	61 m²	novembre 2025
Rue Brasserie Gruber	17	—	2 762 €/m²Q1 2 644 – Q3 3 156 €/m²	0	17	50 m²	décembre 2025
Boulevard Gambetta	17	—	2 500 €/m²Q1 2 196 – Q3 2 764 €/m²	0	17	80 m²	décembre 2025
Rue Delaunoy	15	—	3 000 €/m²Q1 2 748 – Q3 3 273 €/m²	0	15	42 m²	décembre 2025
Rue Augereau	15	—	2 586 €/m²Q1 2 302 – Q3 2 869 €/m²	0	15	75 m²	décembre 2025
Rue Paul Valery	15	—	2 655 €/m²Q1 2 417 – Q3 2 929 €/m²	0	15	56 m²	avril 2025
Rue Crevoulin	14	—	3 135 €/m²Q1 2 514 – Q3 3 485 €/m²	1	13	44 m²	novembre 2025
Avenue Georges Pompidou	14	—	2 991 €/m²Q1 2 346 – Q3 3 333 €/m²	1	13	59 m²	septembre 2025
Rue du Docteur Pouillot	13	3 306 €/m²Q1 2 736 – Q3 4 028 €/m²	2 981 €/m²Q1 2 837 – Q3 3 735 €/m²	8	5	81 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Agents immobiliers à Melun(Seine-et-Marne)