Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villeurbanne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villeurbanne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 589 €/m² à Villeurbanne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villeurbanne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villeurbanne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villeurbanne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villeurbanne ?

Accepted Answer

À Villeurbanne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villeurbanne en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villeurbanne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 589 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villeurbanne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villeurbanne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villeurbanne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Villeurbanne en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 2 033 ventes immobilières ont été enregistrées à Villeurbanne selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 970 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 589 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villeurbanne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villeurbanne incluent : Rue Millon, Rue Gen Dayan, Rue Louis Guerin, Rue Jean Louis Maubant, Rue Antonin Perrin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villeurbanne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Villeurbanne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 589 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Cours Tolstoi	31/12/2025	Appartement	12 m²	46 000 €	3 833 €/m²
Rue Magenta	31/12/2025	Appartement	31 m²	167 000 €	5 387 €/m²
Rue Jules Valles	31/12/2025	Appartement	43 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Cours Emile Zola	341	—	3 538 €/m²Q1 2 778 – Q3 4 097 €/m²	2	339	65 m²	décembre 2025
Avenue Roger Salengro	195	—	3 468 €/m²Q1 2 740 – Q3 3 982 €/m²	1	194	57 m²	décembre 2025
Rue Leon Blum	168	—	3 667 €/m²Q1 3 107 – Q3 4 274 €/m²	3	165	55 m²	décembre 2025
Rue Francis de Pressense	167	—	3 704 €/m²Q1 3 086 – Q3 4 254 €/m²	1	166	63 m²	décembre 2025
Rue du Quatre Aout	141	—	3 450 €/m²Q1 2 923 – Q3 3 918 €/m²	2	139	67 m²	décembre 2025
Cours Tolstoi	129	—	3 725 €/m²Q1 3 100 – Q3 4 161 €/m²	1	128	59 m²	décembre 2025
Rue Anatole France	113	—	4 016 €/m²Q1 3 289 – Q3 4 433 €/m²	1	112	61 m²	décembre 2025
Rue du Premier Mars 1943	104	—	3 076 €/m²Q1 2 755 – Q3 3 442 €/m²	0	104	59 m²	décembre 2025
Rue Chateau Gaillard	90	4 828 €/m²Q1 4 225 – Q3 5 783 €/m²	3 565 €/m²Q1 2 895 – Q3 5 263 €/m²	9	81	49 m²	décembre 2025
Route de Genas	84	—	3 975 €/m²Q1 3 073 – Q3 4 432 €/m²	2	82	70 m²	novembre 2025
Rue Hippolyte Kahn	83	—	3 934 €/m²Q1 3 323 – Q3 4 528 €/m²	0	83	59 m²	décembre 2025
Rue Paul Verlaine	75	—	3 859 €/m²Q1 3 195 – Q3 4 248 €/m²	0	75	65 m²	novembre 2025
Rue Clement Michut	68	—	3 925 €/m²Q1 3 639 – Q3 4 231 €/m²	0	68	69 m²	décembre 2025
Rue Racine	67	—	3 656 €/m²Q1 3 207 – Q3 3 991 €/m²	2	65	70 m²	décembre 2025
Cours de la Republique	67	—	4 040 €/m²Q1 3 640 – Q3 4 524 €/m²	2	65	72 m²	décembre 2025
Rue Arago	56	—	3 997 €/m²Q1 3 430 – Q3 4 483 €/m²	2	54	70 m²	décembre 2025
Rue Dedieu	56	—	4 117 €/m²Q1 3 678 – Q3 4 679 €/m²	1	55	58 m²	novembre 2025
Rue Magenta	53	—	3 780 €/m²Q1 3 488 – Q3 4 265 €/m²	0	53	49 m²	décembre 2025
Boulevard Eugene Reguillon	52	—	3 112 €/m²Q1 2 593 – Q3 3 708 €/m²	1	51	72 m²	novembre 2025
Avenue Roberto Rossellini	51	—	3 036 €/m²Q1 2 773 – Q3 3 691 €/m²	0	51	63 m²	novembre 2025
Rue des Charmettes	51	—	4 147 €/m²Q1 3 768 – Q3 4 509 €/m²	0	51	49 m²	décembre 2025
Rue Edouard Aynard	51	—	3 971 €/m²Q1 3 528 – Q3 4 408 €/m²	1	50	74 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	50	—	3 648 €/m²Q1 2 913 – Q3 4 115 €/m²	0	50	61 m²	décembre 2025
Rue Frederic Fays	47	—	3 190 €/m²Q1 2 789 – Q3 3 584 €/m²	2	45	59 m²	décembre 2025
Rue du Huit Mai 1945	47	—	2 890 €/m²Q1 2 586 – Q3 3 357 €/m²	4	43	64 m²	novembre 2025

Agents immobiliers à Villeurbanne(Rhône)