Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Epinay-sur-Seine ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Epinay-sur-Seine représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 922 €/m² à Epinay-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Epinay-sur-Seine ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Epinay-sur-Seine, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Epinay-sur-Seine, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Epinay-sur-Seine ?

Accepted Answer

À Epinay-sur-Seine, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Epinay-sur-Seine en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Epinay-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 922 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Epinay-sur-Seine, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Epinay-sur-Seine ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Epinay-sur-Seine apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Epinay-sur-Seine en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 350 ventes immobilières ont été enregistrées à Epinay-sur-Seine selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 334 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 922 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Epinay-sur-Seine ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Epinay-sur-Seine incluent : Sentier de Neulimont, Rue Claude Monet, Rue du Mont Gerbault, Rue Gustave Caillebotte, Allée du Saut du Loup. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Epinay-sur-Seine est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Epinay-sur-Seine, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 922 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Econdeaux	31/12/2025	Appartement	91 m²	250 000 €	2 747 €/m²
Avenue D Enghien	30/12/2025	Appartement	85 m²	195 000 €	2 294 €/m²
Rue des Carrieres	30/12/2025	Appartement	40 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Gallieni	100	—	2 793 €/m²Q1 2 339 – Q3 3 215 €/m²	0	100	62 m²	décembre 2025
Avenue de la Republique	56	—	3 000 €/m²Q1 2 222 – Q3 3 422 €/m²	3	53	49 m²	décembre 2025
Rue D Ormesson	54	—	2 648 €/m²Q1 2 369 – Q3 3 274 €/m²	0	54	60 m²	décembre 2025
Avenue D Enghien	46	5 183 €/m²Q1 4 910 – Q3 5 260 €/m²	2 700 €/m²Q1 2 468 – Q3 2 947 €/m²	6	40	67 m²	décembre 2025
Rue Dumas	35	—	2 150 €/m²Q1 1 901 – Q3 2 384 €/m²	0	35	65 m²	décembre 2025
Boulevard Foch	35	—	2 329 €/m²Q1 2 032 – Q3 3 183 €/m²	1	34	47 m²	novembre 2025
Avenue Joffre	35	—	2 777 €/m²Q1 2 364 – Q3 3 354 €/m²	1	34	55 m²	décembre 2025
Rue de Saint Gratien	28	3 993 €/m²Q1 3 535 – Q3 4 221 €/m²	3 241 €/m²Q1 2 589 – Q3 3 708 €/m²	10	18	66 m²	novembre 2025
Avenue de la Marne	28	2 550 €/m²Q1 2 538 – Q3 3 154 €/m²	3 064 €/m²Q1 2 715 – Q3 3 397 €/m²	5	23	52 m²	décembre 2025
Rue des Econdeaux	27	—	2 941 €/m²Q1 2 590 – Q3 3 219 €/m²	0	27	70 m²	décembre 2025
Rue de Paris	25	—	2 449 €/m²Q1 2 101 – Q3 3 409 €/m²	4	21	73 m²	novembre 2025
Rue la Bruyere	20	—	2 532 €/m²Q1 2 325 – Q3 2 806 €/m²	0	20	80 m²	décembre 2025
Avenue Leon Blum	20	—	2 566 €/m²Q1 2 287 – Q3 2 901 €/m²	0	20	70 m²	octobre 2025
Allée Rodin	19	—	2 060 €/m²Q1 1 924 – Q3 2 267 €/m²	0	19	78 m²	décembre 2025
Avenue Jean Jaures	18	3 500 €/m²Q1 2 787 – Q3 3 884 €/m²	2 321 €/m²Q1 2 181 – Q3 2 403 €/m²	9	9	84 m²	septembre 2025
Rue Jules Michelet	15	—	3 474 €/m²Q1 3 432 – Q3 3 869 €/m²	1	14	58 m²	octobre 2025
Allée du Saut du Loup	14	—	3 651 €/m²Q1 3 421 – Q3 3 987 €/m²	0	14	59 m²	décembre 2025
Rue du Cdt Louis Bouchet	13	—	2 321 €/m²Q1 1 878 – Q3 2 442 €/m²	1	12	69 m²	octobre 2025
Avenue de Lattre de Tassigny	13	—	3 071 €/m²Q1 2 736 – Q3 3 228 €/m²	0	13	54 m²	mai 2025
Rue Guynemer	12	—	3 198 €/m²Q1 3 043 – Q3 3 285 €/m²	0	12	61 m²	décembre 2025
Rue du Mont Gerbault	12	4 024 €/m²Q1 3 650 – Q3 4 559 €/m²	—	9	3	90 m²	septembre 2025
Rue de Boussois	12	—	2 833 €/m²Q1 2 557 – Q3 3 032 €/m²	0	12	49 m²	novembre 2025
Chemin des Soupirs	12	—	2 678 €/m²Q1 2 545 – Q3 2 952 €/m²	0	12	66 m²	octobre 2025
Place D Oberursel	11	—	1 200 €/m²Q1 1 141 – Q3 1 250 €/m²	0	11	70 m²	juillet 2025
Allée Rude	11	—	2 307 €/m²Q1 2 074 – Q3 2 528 €/m²	0	11	82 m²	novembre 2025

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