Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Gratien ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Gratien représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 750 €/m² à Saint-Gratien, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Gratien ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Gratien, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Gratien, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Gratien ?

Accepted Answer

À Saint-Gratien, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Gratien en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Gratien, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 750 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Gratien, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Gratien ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Gratien apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Saint-Gratien en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 225 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Gratien selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 221 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 750 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gratien ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Gratien incluent : Rue du Marechal Juin, Rue Soeur Angele, Allée de la Musique, Rue Marcelin Berthelot, Rue Parmentier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Gratien est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Gratien, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 750 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Marechal Foch Rn 14	29/12/2025	Appartement	65 m²	225 000 €	3 462 €/m²
Square Georgette Agutte	29/12/2025	Appartement	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
Rue Soeur Angele	26/12/2025	Appartement	55 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du General Leclerc	30	4 705 €/m²Q1 3 867 – Q3 5 152 €/m²	3 099 €/m²Q1 2 649 – Q3 3 611 €/m²	8	22	78 m²	octobre 2025
Avenue Mathilde	23	—	4 094 €/m²Q1 3 349 – Q3 4 778 €/m²	0	23	74 m²	décembre 2025
Avenue Danielle Casanova	22	—	4 183 €/m²Q1 3 773 – Q3 4 693 €/m²	4	18	84 m²	décembre 2025
Rue des Marais	21	—	2 576 €/m²Q1 2 381 – Q3 2 714 €/m²	0	21	65 m²	septembre 2025
Place Charles de Gaulle	20	—	3 190 €/m²Q1 3 032 – Q3 3 992 €/m²	0	20	62 m²	décembre 2025
Rue Parmentier	19	—	4 252 €/m²Q1 3 813 – Q3 5 028 €/m²	1	18	71 m²	juillet 2025
Rue D Ermont	18	4 750 €/m²Q1 4 319 – Q3 5 384 €/m²	2 667 €/m²Q1 2 164 – Q3 3 771 €/m²	7	11	80 m²	décembre 2025
Rue Berthie Albrecht	17	—	3 215 €/m²Q1 2 968 – Q3 3 623 €/m²	0	17	69 m²	octobre 2025
Rue Leon Fontaine	16	—	4 027 €/m²Q1 3 267 – Q3 4 506 €/m²	1	15	67 m²	décembre 2025
Rue Robert Joubel	15	—	4 219 €/m²Q1 3 878 – Q3 4 587 €/m²	0	15	55 m²	octobre 2025
Rue du Marechal Juin	15	—	4 753 €/m²Q1 4 505 – Q3 5 196 €/m²	0	15	55 m²	septembre 2025
Allée des Raguenets	14	—	2 030 €/m²Q1 1 725 – Q3 2 190 €/m²	0	14	77 m²	novembre 2025
Boulevard Marechal Foch R N 14	12	—	3 425 €/m²Q1 3 105 – Q3 3 762 €/m²	0	12	73 m²	octobre 2025
Allée Germain Petitou	12	—	2 496 €/m²Q1 2 212 – Q3 2 797 €/m²	0	12	75 m²	octobre 2025
Rue Marcelin Berthelot	12	—	4 388 €/m²Q1 4 118 – Q3 4 621 €/m²	0	12	65 m²	octobre 2025
Rue Soeur Angele	11	—	4 613 €/m²Q1 3 765 – Q3 5 267 €/m²	2	9	54 m²	décembre 2025
Rue Jean Moulin	11	—	2 500 €/m²Q1 2 280 – Q3 2 752 €/m²	0	11	70 m²	septembre 2025
Rue de Sannois	11	—	2 758 €/m²Q1 2 530 – Q3 2 916 €/m²	4	7	63 m²	septembre 2025
Allée de la Musique	10	—	4 531 €/m²Q1 4 297 – Q3 4 692 €/m²	0	10	54 m²	novembre 2025
Rue Henri Barbusse	10	4 624 €/m²Q1 4 240 – Q3 5 056 €/m²	2 902 €/m²Q1 2 311 – Q3 3 361 €/m²	5	5	68 m²	novembre 2025
Rue Jean Baptiste Legendre	10	—	4 229 €/m²Q1 3 785 – Q3 4 977 €/m²	0	10	47 m²	septembre 2025
Rue Saint Exupery	10	—	2 656 €/m²Q1 2 469 – Q3 2 988 €/m²	0	10	78 m²	octobre 2025
Boulevard de la Gare	10	—	3 928 €/m²Q1 3 484 – Q3 4 516 €/m²	0	10	59 m²	octobre 2025
Rue D Argenteuil	9	—	2 421 €/m²Q1 2 244 – Q3 2 979 €/m²	0	9	82 m²	juillet 2025
Place Albert Camus	9	—	2 754 €/m²Q1 2 623 – Q3 3 056 €/m²	0	9	69 m²	septembre 2025

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