Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Morsang-sur-Orge ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Morsang-sur-Orge représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 298 €/m² à Morsang-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Morsang-sur-Orge ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Morsang-sur-Orge, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Morsang-sur-Orge, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Morsang-sur-Orge ?

Accepted Answer

À Morsang-sur-Orge, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Morsang-sur-Orge en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Morsang-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 298 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Morsang-sur-Orge, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Morsang-sur-Orge ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Morsang-sur-Orge apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Morsang-sur-Orge en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 249 ventes immobilières ont été enregistrées à Morsang-sur-Orge selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 242 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 298 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Morsang-sur-Orge ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Morsang-sur-Orge incluent : Avenue du Docteur Roux, Boulevard de la Gribelette, Rue de l'Epargne, Voie de Compiegne, Rue de l'Avenir. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Morsang-sur-Orge est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Morsang-sur-Orge, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 298 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue du Prince	30/12/2025	Maison	160 m²	585 000 €	3 656 €/m²
Rue de l'Epargne	30/12/2025	Maison	76 m²	315 000 €	4 145 €/m²
Allée de Joyeuse	30/12/2025	Appartement	42 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Savigny	50	—	2 500 €/m²Q1 2 191 – Q3 2 672 €/m²	1	49	62 m²	décembre 2025
Résidence Compiegne Juvisy	29	—	2 133 €/m²Q1 1 996 – Q3 2 320 €/m²	0	29	64 m²	décembre 2025
Avenue de Juvisy	28	3 793 €/m²Q1 3 277 – Q3 4 208 €/m²	2 812 €/m²Q1 2 615 – Q3 3 690 €/m²	14	14	71 m²	septembre 2025
Rue Marceau	20	—	3 450 €/m²Q1 3 106 – Q3 3 758 €/m²	4	16	58 m²	octobre 2025
Rue Andre Malraux	20	—	3 457 €/m²Q1 3 207 – Q3 3 565 €/m²	0	20	60 m²	décembre 2025
Square J B Clement	16	—	2 186 €/m²Q1 1 986 – Q3 2 330 €/m²	0	16	67 m²	septembre 2025
Boulevard de la Gribelette	14	3 778 €/m²Q1 3 222 – Q3 4 391 €/m²	4 066 €/m²Q1 3 969 – Q3 4 254 €/m²	9	5	80 m²	décembre 2025
Avenue du Docteur Roux	12	4 149 €/m²Q1 2 790 – Q3 4 683 €/m²	—	8	4	78 m²	novembre 2025
Avenue Normandie Niemen	11	3 697 €/m²Q1 3 436 – Q3 4 157 €/m²	—	10	1	65 m²	août 2025
Voie de Compiegne	10	4 033 €/m²Q1 3 382 – Q3 6 731 €/m²	—	8	2	68 m²	octobre 2025
Rue Saint Hubert	10	3 001 €/m²Q1 2 738 – Q3 4 132 €/m²	—	10	0	96 m²	septembre 2025
Rue des Clairs Chenes	10	3 912 €/m²Q1 3 550 – Q3 4 242 €/m²	—	10	0	93 m²	novembre 2025
Rue de l'Avenir	9	3 913 €/m²Q1 3 610 – Q3 4 172 €/m²	—	8	1	78 m²	novembre 2025
Rue Colas	9	—	2 788 €/m²Q1 2 261 – Q3 3 267 €/m²	1	8	76 m²	mai 2025
Rue de l'Epargne	9	4 055 €/m²Q1 2 900 – Q3 4 473 €/m²	—	9	0	81 m²	décembre 2025
Rue Jean Raynal	9	—	2 907 €/m²Q1 2 333 – Q3 3 125 €/m²	4	5	64 m²	novembre 2025
Rue Paul Eluard	9	—	1 987 €/m²Q1 1 923 – Q3 2 410 €/m²	4	5	94 m²	juillet 2025
Avenue Paul Vaillant Couturier	8	3 889 €/m²Q1 3 501 – Q3 5 595 €/m²	—	8	0	79 m²	septembre 2025
Rue Georges Brassens	8	—	3 363 €/m²Q1 3 321 – Q3 3 571 €/m²	3	5	76 m²	décembre 2025
Avenue des Erables	8	3 810 €/m²Q1 3 577 – Q3 4 778 €/m²	—	6	2	73 m²	décembre 2025
Rue de l'Ermitage	8	3 850 €/m²Q1 3 065 – Q3 4 099 €/m²	—	8	0	105 m²	décembre 2025
Rue de Montlhery	8	—	2 153 €/m²Q1 2 033 – Q3 2 346 €/m²	0	8	66 m²	décembre 2025

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