Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Viry-Châtillon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Viry-Châtillon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 000 €/m² à Viry-Châtillon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Viry-Châtillon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Viry-Châtillon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Viry-Châtillon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Viry-Châtillon ?

Accepted Answer

À Viry-Châtillon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Viry-Châtillon en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Viry-Châtillon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 000 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Viry-Châtillon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Viry-Châtillon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Viry-Châtillon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Viry-Châtillon en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 306 ventes immobilières ont été enregistrées à Viry-Châtillon selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 300 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 000 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Viry-Châtillon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Viry-Châtillon incluent : Boulevard Alsace Lorraine, Boulevard Gabriel Peri, Avenue de la Foret, Rue de Chatillon, Boulevard Guynemer. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Viry-Châtillon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Viry-Châtillon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 000 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Caillet	31/12/2025	Maison	83 m²	320 000 €	3 855 €/m²
Avenue du General de Gaulle	31/12/2025	Appartement	63 m²	100 000 €	1 587 €/m²
Rue du Noyer Bons Enfants	30/12/2025	Maison	66 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Francoeur	38	4 522 €/m²Q1 2 342 – Q3 4 758 €/m²	3 151 €/m²Q1 2 697 – Q3 3 387 €/m²	5	33	76 m²	décembre 2025
Allée Jacques Louis Larue	30	—	3 248 €/m²Q1 2 929 – Q3 3 448 €/m²	0	30	58 m²	octobre 2025
Avenue Minerve	26	—	2 190 €/m²Q1 1 974 – Q3 2 331 €/m²	0	26	83 m²	décembre 2025
Voie de Compiegne	22	—	2 208 €/m²Q1 2 080 – Q3 2 391 €/m²	0	22	62 m²	octobre 2025
Avenue des Bas Chaumiers	18	—	2 639 €/m²Q1 2 464 – Q3 2 805 €/m²	0	18	65 m²	décembre 2025
Allée Sully	18	—	3 244 €/m²Q1 2 840 – Q3 3 534 €/m²	0	18	54 m²	décembre 2025
Avenue du General de Gaulle	18	—	2 381 €/m²Q1 1 887 – Q3 3 175 €/m²	1	17	57 m²	décembre 2025
Avenue du General Adeline	17	—	2 030 €/m²Q1 1 808 – Q3 2 410 €/m²	1	16	86 m²	juillet 2025
Rue Bougainville	17	—	2 258 €/m²Q1 1 962 – Q3 2 442 €/m²	0	17	73 m²	octobre 2025
Avenue Pierre Brossolette	16	—	2 712 €/m²Q1 2 563 – Q3 2 857 €/m²	1	15	57 m²	octobre 2025
Boulevard Gabriel Peri	16	3 838 €/m²Q1 3 350 – Q3 4 719 €/m²	3 963 €/m²Q1 3 670 – Q3 4 544 €/m²	8	8	65 m²	décembre 2025
Allée des Sources	15	—	2 636 €/m²Q1 2 362 – Q3 2 765 €/m²	1	14	77 m²	décembre 2025
Route de Fleury	15	—	2 992 €/m²Q1 2 347 – Q3 3 282 €/m²	1	14	41 m²	décembre 2025
Avenue Marmont	14	—	2 488 €/m²Q1 2 345 – Q3 2 639 €/m²	0	14	55 m²	décembre 2025
Avenue Jean Mermoz	13	—	2 592 €/m²Q1 2 389 – Q3 2 867 €/m²	0	13	51 m²	décembre 2025
Avenue Marc Sangnier	13	—	2 345 €/m²Q1 2 295 – Q3 2 549 €/m²	2	11	52 m²	août 2025
Rue Octave Longuet	12	—	2 641 €/m²Q1 2 500 – Q3 2 706 €/m²	1	11	65 m²	décembre 2025
Avenue Baronne de Laroche	11	3 011 €/m²Q1 2 932 – Q3 3 351 €/m²	—	10	1	98 m²	novembre 2025
Boulevard Meder	11	—	3 417 €/m²Q1 3 078 – Q3 4 100 €/m²	0	11	51 m²	novembre 2025
Square de la Brasserie	11	—	2 185 €/m²Q1 2 043 – Q3 2 327 €/m²	0	11	78 m²	octobre 2025
Avenue Gabriel Jaillard	10	3 941 €/m²Q1 3 304 – Q3 3 986 €/m²	2 917 €/m²Q1 2 683 – Q3 3 929 €/m²	5	5	59 m²	juillet 2025
Avenue du President Kennedy	9	—	3 295 €/m²Q1 2 823 – Q3 3 743 €/m²	1	8	54 m²	octobre 2025
Boulevard Guynemer	9	—	3 576 €/m²Q1 3 281 – Q3 4 115 €/m²	3	6	61 m²	juillet 2025
Rue de Savigny	9	2 991 €/m²Q1 2 823 – Q3 3 000 €/m²	—	5	4	72 m²	mai 2025
Rue Nungesser et Coli	9	3 333 €/m²Q1 2 912 – Q3 3 708 €/m²	—	7	2	94 m²	décembre 2025

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