Combien coûte un agent immobilier à Cergy ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Cergy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 126 €/m² à Cergy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Cergy ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cergy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cergy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cergy ?

À Cergy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Quel est le prix médian au m² à Cergy en 2025 ?

Le prix médian au m² à Cergy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 126 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cergy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Cergy ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cergy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes immobilières à Cergy en 2025 ?

En 2025, 558 ventes immobilières ont été enregistrées à Cergy selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 548 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 126 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Cergy ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cergy incluent : Avenue du Bois, Rue Lebon, Rue Nationale, Impasse des Terrasses, Rue de l'Amiral. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Cergy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Cergy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 126 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Agents immobiliers à Cergy (Val-d'Oise)

Marché immobilier à Cergy

Prix médian

3 126 €/m²

Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 169 €/m²

Maisons (médian)

2 989 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−7,1 %

Médiane du département : 3 366 €/m² sur 11 497 ventes d'un seul logement en 2025

Tendance sur 3 ans : en baisse

Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 2 669 et 3 684 €/m²

(premier et troisième quartiles, 548 ventes)

Ventes enregistrées en 2025

558

dont 548 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

80 %

20 %

Appartements 80,4 %Maisons 19,6 %

Du diagnostic à la signature — 282 jours en médiane, sur 69 % des ventes

Mesuré sur 985 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 69 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 86 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 641 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Cergy

Répartition des 558 ventes enregistrées (données DVF, une vente = un acte)

20 %

80 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

109ventes(19,5 %)

Prix médian/m²

2 989 €/m²

Appartements

en baisse

448ventes(80,3 %)

Prix médian/m²

3 169 €/m²

Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Cergy

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Cergy

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Lendemain	30/12/2025	Appartement	82 m²	239 000 €	2 915 €/m²
Rue du Prieure	30/12/2025	Appartement	50 m²	144 138 €	2 883 €/m²
Avenue des Genottes	30/12/2025	Appartement	18 m²

Prix de l'immobilier par rue à Cergy

67 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Cergy — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de l'Evasion	73	—	3 433 €/m²Q1 3 105 – Q3 3 776 €/m²	0	73	54 m²	décembre 2025
Avenue des Genottes	65	—	3 678 €/m²Q1 3 236 – Q3 4 187 €/m²	0	65	33 m²	décembre 2025
Avenue du Hazay	39	—	3 558 €/m²Q1 2 951 – Q3 4 159 €/m²	1	38	48 m²	décembre 2025
Rue du Prieure	39	—	2 712 €/m²Q1 2 379 – Q3 2 996 €/m²	2	37	66 m²	décembre 2025
Boulevard d'Erkrath	33	—	3 475 €/m²Q1 3 192 – Q3 3 974 €/m²	0	33	50 m²	décembre 2025
Rue de la Destinee	31	—	3 605 €/m²Q1 3 209 – Q3 3 750 €/m²	0	31	52 m²	décembre 2025
Impasse des Terrasses	30	—	4 389 €/m²Q1 3 958 – Q3 4 608 €/m²	0	30	18 m²	décembre 2025
Chemin Dupuis Vert	29	—	3 000 €/m²Q1 2 714 – Q3 3 302 €/m²	0	29	60 m²	octobre 2025
Rond-point de L Aube	28	—	3 403 €/m²Q1 3 179 – Q3 3 674 €/m²	0	28	54 m²	octobre 2025
Avenue des Trois Epis	25	—	3 478 €/m²Q1 3 178 – Q3 4 355 €/m²	0	25	45 m²	décembre 2025
Rue de L Esperance	25	—	3 509 €/m²Q1 3 385 – Q3 3 774 €/m²	0	25	54 m²	décembre 2025
Résidence des Bourgognes	24	—	3 972 €/m²Q1 3 276 – Q3 4 518 €/m²	0	24	31 m²	décembre 2025
Rue de la Veillee	23	—	3 061 €/m²Q1 2 729 – Q3 3 793 €/m²	0	23	52 m²	juillet 2025
Cht Bruloirs	22	—	2 668 €/m²Q1 2 483 – Q3 2 833 €/m²	0	22	83 m²	novembre 2025
Avenue du Bois	20	—	4 847 €/m²Q1 4 674 – Q3 5 083 €/m²	0	20	18 m²	décembre 2025
Rue du Desert aux Nuages	20	—	3 355 €/m²Q1 3 218 – Q3 3 556 €/m²	0	20	62 m²	décembre 2025
Avenue de la Constellation	19	—	3 207 €/m²Q1 2 901 – Q3 3 318 €/m²	0	19	49 m²	octobre 2025
Cht St Sylvere	19	—	2 662 €/m²Q1 2 470 – Q3 2 797 €/m²	0	19	86 m²	septembre 2025
Avenue Bernard Hirsch	19	—	3 922 €/m²Q1 3 718 – Q3 4 043 €/m²	0	19	58 m²	décembre 2025
Rue de la Justice Orange	19	—	2 612 €/m²Q1 2 312 – Q3 2 785 €/m²	0	19	76 m²	décembre 2025
Rue Phileas Fogg	18	—	3 628 €/m²Q1 3 302 – Q3 3 743 €/m²	0	18	55 m²	décembre 2025
Rue des Touleuses Mauves	16	—	2 645 €/m²Q1 2 479 – Q3 2 680 €/m²	2	14	81 m²	juin 2025
Rue Passe Partout	15	—	3 258 €/m²Q1 2 953 – Q3 3 498 €/m²	0	15	52 m²	novembre 2025
Boulevard Merveilles	15	—	3 538 €/m²Q1 3 211 – Q3 3 671 €/m²	0	15	58 m²	avril 2024
Rue de la Justice Brune	15	—	2 684 €/m²Q1 2 608 – Q3 2 880 €/m²	0	15	67 m²	avril 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Villes proches de Cergy

5 km

Population

603 hab.

Ventes

3 ventes

Saint-Ouen-l'Aumône

95310 — Val-d'Oise

5 km

Prix médian/m²

3 192 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

25 578 hab.

Ventes

223 ventes

Conflans-Sainte-Honorine

78700 — Yvelines

5 km

Prix médian/m²

3 741 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

36 958 hab.

Ventes

436 ventes

Achères

78260 — Yvelines

7 km

Prix médian/m²

3 643 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

22 241 hab.

Ventes

173 ventes

Herblay-sur-Seine

95220 — Val-d'Oise

8 km

Prix médian/m²

3 740 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

31 779 hab.

Ventes

350 ventes

Carrières-sous-Poissy

78955 — Yvelines

11 km

Prix médian/m²

3 570 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

20 825 hab.

Ventes

186 ventes

Montigny-lès-Cormeilles

95370 — Val-d'Oise

11 km

Prix médian/m²

3 294 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

22 457 hab.

Ventes

168 ventes

Taverny

95150 — Val-d'Oise

11 km

Prix médian/m²

3 363 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

27 593 hab.

Ventes

271 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

Agents immobiliers à Cergy(Val-d'Oise)