Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Chelles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Chelles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 515 €/m² à Chelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Chelles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Chelles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Chelles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Chelles ?

Accepted Answer

À Chelles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Chelles en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Chelles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 515 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Chelles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Chelles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Chelles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Chelles en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 583 ventes immobilières ont été enregistrées à Chelles selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 572 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 515 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Chelles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Chelles incluent : Rue Alphonse Bordereau, Avenue des Abbesses, Avenue du General Leclerc, Boulevard Pierre Mendes France, Cours Jacques Chaban Delmas. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Chelles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Chelles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 515 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Vaucanson	30/12/2025	Maison	131 m²	465 000 €	3 550 €/m²
Rue Henrion	30/12/2025	Maison	66 m²	460 000 €	6 970 €/m²
Avenue Vaucanson	30/12/2025	Maison	131 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Marechal Foch	77	—	3 533 €/m²Q1 3 040 – Q3 4 157 €/m²	1	76	49 m²	décembre 2025
Rue Rene Salle	58	—	2 861 €/m²Q1 2 570 – Q3 3 199 €/m²	0	58	60 m²	septembre 2025
Rue Alexandre Bickart	38	—	2 616 €/m²Q1 2 297 – Q3 2 941 €/m²	0	38	72 m²	décembre 2025
Rue Felix Buchin	32	—	3 571 €/m²Q1 3 135 – Q3 3 993 €/m²	0	32	47 m²	novembre 2025
Avenue de la Resistance	29	—	3 846 €/m²Q1 3 237 – Q3 4 477 €/m²	2	27	61 m²	décembre 2025
Rue Henri Rol Tanguy	26	—	3 859 €/m²Q1 3 509 – Q3 4 331 €/m²	0	26	57 m²	octobre 2025
Rue du Tir	25	—	3 246 €/m²Q1 3 044 – Q3 3 806 €/m²	1	24	56 m²	décembre 2025
Square des Aulnes	24	—	2 213 €/m²Q1 2 100 – Q3 2 372 €/m²	0	24	80 m²	septembre 2025
Rue Gambetta	22	—	2 815 €/m²Q1 2 572 – Q3 3 287 €/m²	0	22	61 m²	novembre 2025
Rue Gustave Nast	22	—	3 867 €/m²Q1 3 292 – Q3 4 351 €/m²	2	20	54 m²	décembre 2025
Place des Pepinieres	20	—	2 250 €/m²Q1 2 125 – Q3 2 371 €/m²	0	20	80 m²	novembre 2025
Rue Saint Hubert	20	—	3 645 €/m²Q1 3 435 – Q3 4 213 €/m²	1	19	61 m²	novembre 2025
Rue de la Liberte	19	—	2 790 €/m²Q1 2 507 – Q3 3 000 €/m²	2	17	65 m²	décembre 2025
Rue du Reverend Pere Chaillet	19	—	3 143 €/m²Q1 2 799 – Q3 3 505 €/m²	0	19	55 m²	mai 2025
Boulevard Chilperic	18	—	3 429 €/m²Q1 2 619 – Q3 3 842 €/m²	1	17	25 m²	septembre 2025
Avenue du General de Gaulle	18	—	2 754 €/m²Q1 2 640 – Q3 2 866 €/m²	3	15	68 m²	août 2025
Place du Coteau	18	—	2 219 €/m²Q1 2 038 – Q3 2 343 €/m²	0	18	79 m²	octobre 2025
Rue de Gournay	17	—	3 948 €/m²Q1 3 542 – Q3 4 618 €/m²	1	16	44 m²	décembre 2025
Rue Charles Peguy	17	—	2 319 €/m²Q1 1 931 – Q3 2 389 €/m²	0	17	71 m²	décembre 2025
Rue Adolphe Besson	16	—	3 730 €/m²Q1 3 540 – Q3 4 086 €/m²	1	15	69 m²	octobre 2025
Avenue Gendarme Castermant	16	3 712 €/m²Q1 3 539 – Q3 4 008 €/m²	3 808 €/m²Q1 3 535 – Q3 4 238 €/m²	6	10	67 m²	octobre 2025
Cours Jacques Chaban Delmas	16	—	4 002 €/m²Q1 3 757 – Q3 4 373 €/m²	0	16	51 m²	septembre 2025
Place des Vernes	15	—	2 429 €/m²Q1 2 282 – Q3 2 529 €/m²	0	15	77 m²	décembre 2025
Avenue du General Leclerc	14	—	4 508 €/m²Q1 4 381 – Q3 4 862 €/m²	4	10	56 m²	septembre 2025
Rue Jean Jaures	14	—	2 753 €/m²Q1 2 538 – Q3 3 081 €/m²	0	14	71 m²	novembre 2025

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