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Observé le 03/10/2026
Prix médian
3 836 €/m²
Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
3 599 €/m²
Maisons (médian)
4 059 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 3 038 €/m² sur 15 781 ventes d'un seul logement en 2025
Tendance sur 3 ans : en baisse
Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 3 119 et 4 461 €/m²
(premier et troisième quartiles, 150 ventes)
Ventes enregistrées en 2025
151
dont 150 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Mesuré sur 184 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 52 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 97 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 605 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
Prix médian/m²
4 059 €/m²
Prix médian/m²
3 599 €/m²
Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Allée des Bocages | 23/12/2025 | Appartement | 77 m² | 311 000 € | 4 039 €/m² |
| Rue de la Plaine | 23/12/2025 | Appartement | 44 m² | 200 000 € | 4 545 €/m² |
| Rue Felix Faure | 23/12/2025 | Maison | 73 m² |
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Pinsons | 21 | — | 3 182 €/m²Q1 2 926 – Q3 3 403 €/m² | 0 | 21 | 77 m² | décembre 2025 |
| Avenue des Mesanges | 20 | — | 2 474 €/m²Q1 2 032 – Q3 2 818 €/m² | 0 | 20 | 70 m² | décembre 2025 |
| Rue de Torcy | 20 | — | 4 253 €/m²Q1 3 793 – Q3 4 561 €/m² | 1 | 19 | 58 m² | octobre 2025 |
| Rue de la Liberte | 16 | — | 4 293 €/m²Q1 4 069 – Q3 4 545 €/m² | 4 | 12 | 58 m² | décembre 2025 |
| Avenue du General Leclerc | 13 | 5 096 €/m²Q1 4 521 – Q3 5 737 €/m² | — | 11 | 2 | 82 m² | septembre 2025 |
| Rue Louis Bectard | 13 | 4 574 €/m²Q1 4 257 – Q3 5 154 €/m² | — | 10 | 3 | 68 m² | décembre 2025 |
| Rue des Pecheurs | 13 | 3 683 €/m²Q1 3 347 – Q3 4 354 €/m² | 3 215 €/m²Q1 1 927 – Q3 3 377 €/m² | 8 | 5 | 82 m² | décembre 2025 |
| Avenue Henri Barbusse | 12 | — | 4 065 €/m²Q1 3 825 – Q3 4 348 €/m² | 3 | 9 | 61 m² | octobre 2025 |
| Rue Jules Ferry | 12 | — | 4 543 €/m²Q1 4 439 – Q3 4 701 €/m² | 4 | 8 | 59 m² | septembre 2025 |
| Place de l'Europe | 12 | — | 3 267 €/m²Q1 2 966 – Q3 3 564 €/m² | 0 | 12 | 60 m² | octobre 2025 |
| Boulevard de Lorraine | 11 | — | 4 145 €/m²Q1 3 938 – Q3 4 487 €/m² | 3 | 8 | 69 m² | décembre 2025 |
| Rue de Chelles | 11 | 4 415 €/m²Q1 3 554 – Q3 4 683 €/m² | 3 222 €/m²Q1 3 034 – Q3 3 438 €/m² | 6 | 5 | 65 m² | septembre 2025 |
| Rue Paul Algis | 10 | 3 148 €/m²Q1 2 781 – Q3 4 359 €/m² | — | 7 | 3 | 99 m² | octobre 2025 |
| Avenue Jean Jaures | 9 | 3 298 €/m²Q1 1 797 – Q3 4 200 €/m² | — | 5 | 4 | 72 m² | octobre 2025 |
| Avenue Victor Thiebault | 9 | — | 4 125 €/m²Q1 4 045 – Q3 4 586 €/m² | 0 | 9 | 38 m² | mai 2025 |
| Rue de la Gare | 8 | 6 667 €/m²Q1 4 439 – Q3 8 725 €/m² | — | 5 | 3 | 90 m² | décembre 2025 |
| Rue des Loriots | 8 | — | 3 328 €/m²Q1 3 105 – Q3 3 562 €/m² | 0 | 8 | 75 m² | décembre 2025 |
| Avenue des Fusilles | 8 | 4 339 €/m²Q1 3 681 – Q3 4 582 €/m² | — | 6 | 2 | 74 m² | juillet 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Marché équilibré
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse (2022-2025)
Ventes/an
151 ventes en 2025
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 2 468 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 27/09/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 27/09/2026
Revenu médian annuel (2023)
Revenus élevésTaux de pauvreté (2023) : 13,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueRecensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Marché tendu244 logements vacants sur 6 277 logements (3,9 %)
Répartition par nombre de pièces
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77177 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
2 794 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
5 196 hab.
Ventes
82 ventes
77200 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 375 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
22 810 hab.
Ventes
187 ventes
77186 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 301 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
16 053 hab.
Ventes
96 ventes
77500 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 515 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
54 620 hab.
Ventes
583 ventes
77400 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 780 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
6 831 hab.
Ventes
56 ventes
77400 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 670 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 215 hab.
Ventes
40 ventes
77420 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 548 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
27 451 hab.
Ventes
205 ventes
77185 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 600 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
15 074 hab.
Ventes
105 ventes
77400 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
3 902 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 461 hab.
Ventes
281 ventes
93370 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
3 323 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
28 703 hab.
Ventes
216 ventes
77600 — Seine-et-Marne
Prix médian/m²
4 317 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 498 hab.
Ventes
328 ventes
93160 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
4 357 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
72 978 hab.
Ventes
694 ventes
93330 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
3 284 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
39 800 hab.
Ventes
275 ventes
93220 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
3 416 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
42 313 hab.
Ventes
390 ventes
93390 — Seine-Saint-Denis
Prix médian/m²
2 118 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
29 354 hab.
Ventes
118 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.
| 337 000 € |
| 4 616 €/m² |
| Rue des Bruyeres | 22/12/2025 | Maison | 94 m² | 432 000 € | 4 596 €/m² |
| Rue des Loriots | 22/12/2025 | Appartement | 86 m² | 265 000 € | 3 081 €/m² |
| Rue de la Liberte | 22/12/2025 | Appartement | 40 m² | 167 000 € | 4 175 €/m² |
| Rue Louis Bectard | 18/12/2025 | Maison | 59 m² | 362 000 € | 6 136 €/m² |
| Rue des Pecheurs | 16/12/2025 | Maison | 79 m² | 278 000 € | 3 519 €/m² |
| Boulevard de Lorraine | 12/12/2025 | Appartement | 43 m² | 173 000 € | 4 023 €/m² |
| Rue de la Gare | 10/12/2025 | Maison | 149 m² | 1 300 000 € | 8 725 €/m² |
| Rue de la Gare | 10/12/2025 | Maison | 107 m² | 475 000 € | 4 439 €/m² |
| Rue de la Gare | 10/12/2025 | Maison | 69 m² | 460 000 € | 6 667 €/m² |
| Avenue des Mesanges | 10/12/2025 | Appartement | 71 m² | 143 980 € | 2 028 €/m² |
| Rue de la Gare | 10/12/2025 | Maison | 173 m² | 2 200 000 € | 12 717 €/m² |
| Boulevard de Lorraine | 08/12/2025 | Maison | 202 m² | 660 000 € | 3 267 €/m² |
| Rue des Pinsons | 04/12/2025 | Appartement | 95 m² | 234 000 € | 2 463 €/m² |
| Avenue des Mesanges | 03/12/2025 | Appartement | 70 m² | 142 530 € | 2 036 €/m² |
| Avenue des Mesanges | 02/12/2025 | Appartement | 51 m² | 109 110 € | 2 139 €/m² |
| Avenue des Mesanges | 01/12/2025 | AppartementVente groupée · 2 logements | 134 m² (total) | 171 300 € | 1 278 €/m² en bloc |
| Avenue des Mesanges | 01/12/2025 | Appartement | 63 m² | 94 750 € | 1 504 €/m² |
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023