Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Montfermeil ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Montfermeil représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 323 €/m² à Montfermeil, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Montfermeil ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Montfermeil, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Montfermeil, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Montfermeil ?

Accepted Answer

À Montfermeil, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Montfermeil en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Montfermeil, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 323 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Montfermeil, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Montfermeil ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Montfermeil apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Montfermeil en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 216 ventes immobilières ont été enregistrées à Montfermeil selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 211 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 323 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Montfermeil ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Montfermeil incluent : Boulevard Hardy, Avenue Emile Cossonneau, Avenue des Chevrefeuilles, Avenue des Begonias, Avenue des Myosotis. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Montfermeil est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Montfermeil, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 323 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Paul Bert	31/12/2025	Appartement	38 m²	87 000 €	2 289 €/m²
Avenue des Marguerites	30/12/2025	Maison	55 m²	255 000 €	4 636 €/m²
Rue du General de Gaulle	29/12/2025	Maison	108 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Gabriel Peri	23	3 367 €/m²Q1 2 637 – Q3 3 812 €/m²	2 647 €/m²Q1 2 363 – Q3 3 100 €/m²	14	9	82 m²	septembre 2025
Rue Paul Bert	15	2 717 €/m²Q1 2 353 – Q3 3 010 €/m²	3 596 €/m²Q1 3 114 – Q3 4 065 €/m²	7	8	83 m²	décembre 2025
Rue du General Leclerc	13	3 246 €/m²Q1 2 666 – Q3 4 240 €/m²	2 533 €/m²Q1 2 305 – Q3 2 920 €/m²	6	7	79 m²	décembre 2025
Résidence Victor Hugo	13	—	1 984 €/m²Q1 1 828 – Q3 2 062 €/m²	0	13	63 m²	décembre 2025
Avenue Daniel Perdrige	13	3 750 €/m²Q1 3 565 – Q3 4 048 €/m²	—	13	0	88 m²	novembre 2025
Rue du Lavoir	12	3 462 €/m²Q1 3 075 – Q3 5 029 €/m²	—	12	0	111 m²	novembre 2025
Rue Delagarde	12	—	3 000 €/m²Q1 2 699 – Q3 3 625 €/m²	1	11	58 m²	juillet 2025
Avenue des Coquelicots	12	2 684 €/m²Q1 2 588 – Q3 4 326 €/m²	—	9	3	90 m²	mai 2025
Avenue des Chevrefeuilles	12	4 097 €/m²Q1 3 781 – Q3 4 629 €/m²	—	10	2	72 m²	octobre 2025
Avenue des Begonias	12	4 044 €/m²Q1 2 975 – Q3 5 013 €/m²	—	12	0	94 m²	octobre 2025
Avenue des Bleuets	11	3 554 €/m²Q1 3 143 – Q3 4 831 €/m²	—	11	0	72 m²	décembre 2025
Rue du Docteur Roux	11	3 372 €/m²Q1 3 149 – Q3 3 723 €/m²	—	10	1	76 m²	octobre 2025
Avenue du Muguet	11	3 221 €/m²Q1 2 972 – Q3 3 674 €/m²	—	10	1	83 m²	novembre 2025
Avenue Vaucanson	10	2 980 €/m²Q1 2 961 – Q3 3 941 €/m²	3 387 €/m²Q1 3 167 – Q3 3 930 €/m²	5	5	74 m²	décembre 2025
Chemin du Clos Roger	10	3 467 €/m²Q1 3 081 – Q3 3 801 €/m²	—	10	0	85 m²	novembre 2024
Avenue Emile Cossonneau	9	4 401 €/m²Q1 3 647 – Q3 4 854 €/m²	—	8	1	66 m²	octobre 2025
Avenue des Myosotis	9	3 839 €/m²Q1 3 202 – Q3 4 407 €/m²	—	8	1	81 m²	novembre 2025
Rue de Coubron	9	3 262 €/m²Q1 2 790 – Q3 3 394 €/m²	—	8	1	85 m²	juin 2025
Boulevard Hardy	9	4 712 €/m²Q1 4 519 – Q3 4 885 €/m²	—	9	0	52 m²	novembre 2025
Avenue Vauquelin	9	3 429 €/m²Q1 2 854 – Q3 3 881 €/m²	—	9	0	91 m²	octobre 2025
Rue Henri Barbusse	9	—	3 117 €/m²Q1 2 655 – Q3 3 372 €/m²	1	8	62 m²	décembre 2025
Chemin de la Cote du Change	8	3 746 €/m²Q1 2 970 – Q3 4 983 €/m²	—	8	0	91 m²	juillet 2025
Boulevard Bargue	8	—	3 511 €/m²Q1 3 295 – Q3 3 618 €/m²	0	8	50 m²	décembre 2025
Avenue des Rosiers	8	3 398 €/m²Q1 2 813 – Q3 3 948 €/m²	—	8	0	82 m²	décembre 2025
Avenue des Pivoines	8	3 211 €/m²Q1 2 757 – Q3 3 539 €/m²	—	8	0	88 m²	octobre 2025

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