Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Épinay-sous-Sénart ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Épinay-sous-Sénart représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 036 €/m² à Épinay-sous-Sénart, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Épinay-sous-Sénart ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Épinay-sous-Sénart, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Épinay-sous-Sénart, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Épinay-sous-Sénart ?

Accepted Answer

À Épinay-sous-Sénart, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 2 036 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Épinay-sous-Sénart, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Épinay-sous-Sénart ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Épinay-sous-Sénart apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Épinay-sous-Sénart en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 87 ventes immobilières ont été enregistrées à Épinay-sous-Sénart selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 87 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 036 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Épinay-sous-Sénart ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Épinay-sous-Sénart incluent : Rue de la Croix Rochopt, Rue du Marechal Ney, Rue Serpente, Villa de Champagne, Rue Georges Bizet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Épinay-sous-Sénart est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 2 036 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Pierre Curie	29/12/2025	Maison	78 m²	219 000 €	2 808 €/m²
Rue du Petit Pont	23/12/2025	Appartement	97 m²	150 000 €	1 546 €/m²
Rue Serpente	22/12/2025	Appartement	49 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Victor Hugo	26	—	1 762 €/m²Q1 1 486 – Q3 1 946 €/m²	0	26	73 m²	décembre 2025
Rue de l'Ile de France	23	—	1 770 €/m²Q1 1 596 – Q3 1 966 €/m²	0	23	69 m²	décembre 2025
Rue du Marechal Ney	18	—	2 476 €/m²Q1 2 125 – Q3 2 640 €/m²	0	18	67 m²	novembre 2025
Villa de Champagne	12	—	2 013 €/m²Q1 1 809 – Q3 2 119 €/m²	0	12	64 m²	novembre 2025
Rue d'Alsace Lorraine	11	—	1 841 €/m²Q1 1 839 – Q3 1 931 €/m²	0	11	63 m²	juillet 2025
Rue Georges Bizet	10	—	1 992 €/m²Q1 1 877 – Q3 2 447 €/m²	0	10	74 m²	juillet 2025
Avenue Charles Gounod	9	—	1 843 €/m²Q1 1 686 – Q3 1 884 €/m²	0	9	68 m²	septembre 2025
Rue de la Croix Rochopt	9	3 521 €/m²Q1 3 024 – Q3 3 521 €/m²	—	5	4	72 m²	décembre 2025
Rue Anatole France	9	—	1 528 €/m²Q1 1 500 – Q3 1 544 €/m²	0	9	82 m²	septembre 2025
Rue du Petit Pont	8	—	1 546 €/m²Q1 1 284 – Q3 1 821 €/m²	1	7	73 m²	décembre 2025
Rue Serpente	8	—	2 076 €/m²Q1 2 036 – Q3 2 213 €/m²	2	6	67 m²	décembre 2025

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