Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Garches ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Garches représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 553 €/m² à Garches, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Garches ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Garches, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Garches, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hauts-de-Seine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Garches ?

Accepted Answer

À Garches, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hauts-de-Seine.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Garches en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Garches, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 5 553 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Garches, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Garches ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Garches apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Garches en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 238 ventes immobilières ont été enregistrées à Garches selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 227 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 553 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Garches ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Garches incluent : Rue de L Eglise, Rue du Regard, Allée Henry Wilson, Rue de la Rangee, Boulevard Raymond Poincare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Garches est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Garches, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 5 553 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Villeneuve	31/12/2025	Appartement	94 m²	524 950 €	5 585 €/m²
Rue des Suisses	30/12/2025	Appartement	56 m²	315 000 €	5 625 €/m²
Rue de la Rangee	29/12/2025	Appartement	38 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Dix Neuf Janvier	51	8 338 €/m²Q1 4 316 – Q3 9 735 €/m²	5 077 €/m²Q1 4 583 – Q3 6 194 €/m²	7	44	105 m²	décembre 2025
Grande Rue Grande Rue	43	—	6 200 €/m²Q1 5 357 – Q3 7 191 €/m²	2	41	69 m²	octobre 2025
Rue du Col de Rochebrune	34	—	5 161 €/m²Q1 4 607 – Q3 6 405 €/m²	0	34	72 m²	décembre 2025
Rue de Buzenval	24	—	5 168 €/m²Q1 4 462 – Q3 5 449 €/m²	1	23	61 m²	décembre 2025
Rue des Croissants	21	10 898 €/m²Q1 10 676 – Q3 13 114 €/m²	5 529 €/m²Q1 3 743 – Q3 6 031 €/m²	5	16	77 m²	septembre 2025
Rue du Docteur Debat	21	—	5 225 €/m²Q1 4 817 – Q3 5 778 €/m²	3	18	73 m²	décembre 2025
Rue Athime Rue	21	—	5 438 €/m²Q1 4 606 – Q3 6 799 €/m²	3	18	76 m²	décembre 2025
Rue des Quatre Vents	21	—	4 789 €/m²Q1 4 022 – Q3 5 195 €/m²	1	20	84 m²	novembre 2025
Rue de Villeneuve	20	9 266 €/m²Q1 7 632 – Q3 9 795 €/m²	5 625 €/m²Q1 5 504 – Q3 6 307 €/m²	5	15	97 m²	décembre 2025
Avenue Joffre	15	—	5 625 €/m²Q1 4 513 – Q3 6 677 €/m²	0	15	61 m²	septembre 2025
Avenue Foch	14	—	4 627 €/m²Q1 4 288 – Q3 5 490 €/m²	0	14	91 m²	septembre 2025
Rue Sylvain Vigneras	14	—	5 099 €/m²Q1 4 779 – Q3 5 748 €/m²	0	14	73 m²	octobre 2025
Rue Jean Mermoz	14	11 698 €/m²Q1 10 924 – Q3 11 983 €/m²	5 164 €/m²Q1 4 912 – Q3 5 973 €/m²	5	9	89 m²	juillet 2025
Boulevard Raymond Poincare	14	—	6 291 €/m²Q1 6 185 – Q3 7 431 €/m²	4	10	100 m²	juillet 2025
Boulevard du Gen de Gaulle	13	9 021 €/m²Q1 7 755 – Q3 10 706 €/m²	5 833 €/m²Q1 5 260 – Q3 6 266 €/m²	5	8	121 m²	décembre 2025
Rue des Suisses	12	—	6 079 €/m²Q1 5 767 – Q3 6 563 €/m²	0	12	91 m²	décembre 2025
Rue de la Rangee	12	—	6 452 €/m²Q1 5 311 – Q3 6 715 €/m²	0	12	70 m²	décembre 2025
Rue Henri Regnault	11	—	6 057 €/m²Q1 5 758 – Q3 6 464 €/m²	0	11	60 m²	décembre 2025
Avenue Henri Bergson	10	—	6 075 €/m²Q1 5 354 – Q3 6 559 €/m²	4	6	89 m²	octobre 2025
Rue du Regard	10	—	6 919 €/m²Q1 6 704 – Q3 7 028 €/m²	4	6	99 m²	octobre 2025
Rue de L Eglise	10	—	7 642 €/m²Q1 7 609 – Q3 8 319 €/m²	0	10	75 m²	octobre 2025
Allée Henry Wilson	8	—	6 724 €/m²Q1 6 208 – Q3 7 598 €/m²	1	7	71 m²	décembre 2025
Rue de Suresnes	8	—	4 771 €/m²Q1 4 553 – Q3 5 263 €/m²	3	5	114 m²	octobre 2025

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