Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villecresnes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villecresnes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 636 €/m² à Villecresnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villecresnes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villecresnes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villecresnes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villecresnes ?

Accepted Answer

À Villecresnes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villecresnes en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villecresnes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 636 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villecresnes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villecresnes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villecresnes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Villecresnes en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 127 ventes immobilières ont été enregistrées à Villecresnes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 125 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 636 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villecresnes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villecresnes incluent : Avenue du Chateau, Rue Clara Schumann, Rue Gabriel Faure, Rue du Dr J. Philippe Bertrand, Rue de Cercay. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villecresnes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Villecresnes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 636 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Gue	31/12/2025	Maison	116 m²	482 500 €	4 159 €/m²
Rue des Jonquilles	22/12/2025	Maison	111 m²	402 500 €	3 626 €/m²
Villa des Aubepines	19/12/2025	Appartement	80 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Dr J. Philippe Bertrand	20	—	4 083 €/m²Q1 3 723 – Q3 4 318 €/m²	0	20	45 m²	août 2025
Rue du Lieutenant Dagorno	16	4 192 €/m²Q1 3 220 – Q3 8 217 €/m²	3 931 €/m²Q1 3 774 – Q3 4 349 €/m²	8	8	83 m²	octobre 2025
Rue Gabriel Faure	15	—	4 120 €/m²Q1 4 048 – Q3 4 445 €/m²	4	11	60 m²	août 2025
Avenue D Attilly	14	—	2 936 €/m²Q1 2 623 – Q3 3 190 €/m²	0	14	65 m²	juillet 2025
Avenue du Chateau	14	4 407 €/m²Q1 3 905 – Q3 4 718 €/m²	—	14	0	97 m²	décembre 2025
Rue Clara Schumann	11	—	4 205 €/m²Q1 3 825 – Q3 4 321 €/m²	1	10	62 m²	octobre 2025
Rue de Brunoy	11	3 401 €/m²Q1 3 007 – Q3 3 943 €/m²	—	8	3	86 m²	octobre 2025
Rue de Cercay	10	4 037 €/m²Q1 3 647 – Q3 4 376 €/m²	—	7	3	89 m²	mai 2025
Rue du Reveillon	10	—	3 929 €/m²Q1 3 681 – Q3 4 300 €/m²	0	10	58 m²	novembre 2025
Rue de L Etoile	9	3 612 €/m²Q1 3 079 – Q3 5 000 €/m²	—	9	0	102 m²	septembre 2025
Rue des Grottes	9	3 767 €/m²Q1 3 537 – Q3 4 067 €/m²	—	9	0	91 m²	mars 2025
Allée des Sycomores	8	—	3 000 €/m²Q1 2 736 – Q3 3 094 €/m²	0	8	67 m²	juin 2025

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