Apparaissez en tête des résultats et gagnez en visibilité auprès des acheteurs et vendeurs de votre zone.
Observé le 03/10/2026
Prix médian
5 554 €/m²
Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
5 261 €/m²
Maisons (médian)
6 799 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 4 768 €/m² sur 13 373 ventes d'un seul logement en 2025
Tendance sur 3 ans : en baisse
Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 4 697 et 6 753 €/m²
(premier et troisième quartiles, 1 160 ventes)
Ventes enregistrées en 2025
1 216
dont 1 160 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Mesuré sur 1 377 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 46 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 98 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 582 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
Prix médian/m²
6 799 €/m²
Prix médian/m²
5 261 €/m²
Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Jauzier Koestler | 31/12/2025 | Maison | 137 m² | 731 050 € | 5 336 €/m² |
| Avenue Jean Jaures | 31/12/2025 | Appartement | 56 m² | 345 000 € | 6 161 €/m² |
| Rue Ledru Rollin | 30/12/2025 | Maison | 220 m² |
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue du Bac | 92 | 7 487 €/m²Q1 6 613 – Q3 11 111 €/m² | 5 715 €/m²Q1 4 893 – Q3 6 514 €/m² | 5 | 87 | 60 m² | décembre 2025 |
| Boulevard de Creteil | 78 | 8 148 €/m²Q1 7 577 – Q3 9 273 €/m² | 4 988 €/m²Q1 4 265 – Q3 5 792 €/m² | 5 | 73 | 60 m² | décembre 2025 |
| Avenue Foch | 61 | — | 5 089 €/m²Q1 4 537 – Q3 5 803 €/m² | 2 | 59 | 65 m² | décembre 2025 |
| Rue Garibaldi | 60 | 7 368 €/m²Q1 5 512 – Q3 8 265 €/m² | 4 614 €/m²Q1 4 000 – Q3 5 370 €/m² | 11 | 49 | 67 m² | décembre 2025 |
| Avenue Gabriel Peri | 50 | 7 300 €/m²Q1 6 578 – Q3 9 185 €/m² | 5 342 €/m²Q1 4 873 – Q3 5 845 €/m² | 7 | 43 | 80 m² | novembre 2025 |
| Avenue Mahieu | 46 | 7 444 €/m²Q1 6 522 – Q3 8 661 €/m² | 5 161 €/m²Q1 4 271 – Q3 5 622 €/m² | 5 | 41 | 59 m² | décembre 2025 |
| Boulevard de Champigny | 45 | — | 5 438 €/m²Q1 4 497 – Q3 6 031 €/m² | 3 | 42 | 57 m² | décembre 2025 |
| Avenue Marinville | 45 | 6 274 €/m²Q1 6 103 – Q3 8 675 €/m² | 5 548 €/m²Q1 4 931 – Q3 6 226 €/m² | 7 | 38 | 65 m² | septembre 2025 |
| Boulevard du General Giraud | 44 | 8 011 €/m²Q1 5 603 – Q3 8 447 €/m² | 4 623 €/m²Q1 4 074 – Q3 5 053 €/m² | 13 | 31 | 57 m² | novembre 2025 |
| Boulevard de la Marne | 41 | 10 006 €/m²Q1 7 833 – Q3 12 319 €/m² | 4 571 €/m²Q1 4 039 – Q3 5 519 €/m² | 14 | 27 | 92 m² | novembre 2025 |
| Boulevard de Bellechasse | 38 | 8 083 €/m²Q1 7 320 – Q3 11 300 €/m² | 4 820 €/m²Q1 3 877 – Q3 5 353 €/m² | 7 | 31 | 68 m² | décembre 2025 |
| Rue Camille Desmoulins | 35 | — | 4 621 €/m²Q1 4 445 – Q3 4 771 €/m² | 1 | 34 | 58 m² | avril 2025 |
| Rue Chevalier | 35 | 8 278 €/m²Q1 7 614 – Q3 8 598 €/m² | 5 406 €/m²Q1 4 651 – Q3 5 966 €/m² | 5 | 30 | 58 m² | décembre 2025 |
| Rue Ledru Rollin | 34 | 5 951 €/m²Q1 4 997 – Q3 8 043 €/m² | 4 750 €/m²Q1 4 125 – Q3 6 233 €/m² | 13 | 21 | 76 m² | décembre 2025 |
| Avenue Joffre | 32 | 7 574 €/m²Q1 6 707 – Q3 8 526 €/m² | 5 750 €/m²Q1 5 091 – Q3 6 240 €/m² | 11 | 21 | 73 m² | décembre 2025 |
| Avenue du Mesnil | 31 | 6 463 €/m²Q1 6 239 – Q3 6 750 €/m² | 5 882 €/m²Q1 5 322 – Q3 6 538 €/m² | 7 | 24 | 67 m² | décembre 2025 |
| Avenue des Perdrix | 31 | — | 5 225 €/m²Q1 4 338 – Q3 5 658 €/m² | 4 | 27 | 63 m² | décembre 2025 |
| Avenue de Bonneuil | 31 | 6 450 €/m²Q1 5 259 – Q3 7 710 €/m² | 5 075 €/m²Q1 4 579 – Q3 6 052 €/m² | 7 | 24 | 71 m² | décembre 2025 |
| Rue du Petit Beaubourg | 29 | — | 4 953 €/m²Q1 4 333 – Q3 5 388 €/m² | 0 | 29 | 61 m² | octobre 2025 |
| Allée Francis Lemarque | 29 | — | 4 375 €/m²Q1 4 048 – Q3 5 055 €/m² | 0 | 29 | 74 m² | décembre 2025 |
| Avenue de la Republique | 27 | — | 6 114 €/m²Q1 5 292 – Q3 6 912 €/m² | 3 | 24 | 66 m² | novembre 2025 |
| Rue Bourdignon | 27 | — | 5 111 €/m²Q1 4 602 – Q3 6 024 €/m² | 4 | 23 | 65 m² | décembre 2025 |
| Avenue Emile Zola | 27 | — | 5 512 €/m²Q1 5 231 – Q3 6 422 €/m² | 4 | 23 | 64 m² | octobre 2025 |
| Rue du Four | 27 | — | 5 302 €/m²Q1 4 442 – Q3 5 834 €/m² | 1 | 26 | 47 m² | décembre 2025 |
| Rue de la Varenne | 26 | — | 5 565 €/m²Q1 5 172 – Q3 6 088 €/m² | 1 | 25 | 53 m² | décembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Marché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse (2022-2025)
Ventes/an
1 216 ventes en 2025
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 17 341 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 27/09/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 27/09/2026
Revenu médian annuel (2023)
Revenus élevésTaux de pauvreté (2023) : 9,2 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
Très dynamiqueRecensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre équilibrée2 685 logements vacants sur 38 912 logements (6,9 %)
Répartition par nombre de pièces
Répondez à quelques questions et nous vous proposons des professionnels adaptés à votre projet.
94500 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 968 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
78 072 hab.
Ventes
617 ventes
94000 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 651 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
93 397 hab.
Ventes
633 ventes
94340 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 680 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
20 525 hab.
Ventes
244 ventes
94380 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 625 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
18 270 hab.
Ventes
65 ventes
94490 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 944 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
10 977 hab.
Ventes
106 ventes
94700 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 496 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
56 799 hab.
Ventes
646 ventes
94430 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 510 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
18 710 hab.
Ventes
260 ventes
94410 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 918 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
14 506 hab.
Ventes
190 ventes
94130 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
6 164 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
32 455 hab.
Ventes
495 ventes
94370 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 754 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 764 hab.
Ventes
255 ventes
94170 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 455 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
35 260 hab.
Ventes
498 ventes
94350 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 908 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
33 162 hab.
Ventes
362 ventes
94140 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
4 988 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
45 531 hab.
Ventes
430 ventes
94450 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
3 371 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
27 406 hab.
Ventes
244 ventes
94120 — Val-de-Marne
Prix médian/m²
5 926 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
53 757 hab.
Ventes
551 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.
| 725 000 € |
| 3 295 €/m² |
| Avenue de Cluny | 30/12/2025 | Appartement | 100 m² | 465 000 € | 4 650 €/m² |
| Avenue Godefroy Cavaignac | 30/12/2025 | Maison | 146 m² | 773 000 € | 5 295 €/m² |
| Avenue de Conde | 30/12/2025 | Maison | 96 m² | 513 000 € | 5 344 €/m² |
| Boulevard des Corneilles | 30/12/2025 | Appartement | 58 m² | 365 000 € | 6 293 €/m² |
| Avenue de Bourgogne | 29/12/2025 | Appartement | 68 m² | 266 674 € | 3 922 €/m² |
| Rue Chevalier | 29/12/2025 | Appartement | 33 m² | 170 000 € | 5 152 €/m² |
| Avenue du Mesnil | 29/12/2025 | Appartement | 75 m² | 434 000 € | 5 787 €/m² |
| Rue Garibaldi | 29/12/2025 | Maison | 110 m² | 898 000 € | 8 164 €/m² |
| Avenue de Liege | 29/12/2025 | Maison | 150 m² | 860 000 € | 5 733 €/m² |
| Rue des Iles | 29/12/2025 | Maison | 130 m² | 810 900 € | 6 238 €/m² |
| Avenue des Lacs | 29/12/2025 | Maison | 175 m² | 1 090 000 € | 6 229 €/m² |
| Avenue Guynemer | 26/12/2025 | Appartement | 79 m² | 300 200 € | 3 800 €/m² |
| Avenue des Perdrix | 23/12/2025 | Appartement | 38 m² | 211 900 € | 5 576 €/m² |
| Rue Bourdignon | 23/12/2025 | Maison | 190 m² | 970 000 € | 5 105 €/m² |
| Boulevard des Muriers | 23/12/2025 | Appartement | 45 m² | 337 000 € | 7 489 €/m² |
| Rue Louis Braille | 23/12/2025 | Appartement | 17 m² | 123 000 € | 7 235 €/m² |
| Avenue de la Grange | 22/12/2025 | Appartement | 69 m² | 365 000 € | 5 290 €/m² |
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023