Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Arès ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Arès représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 487 €/m² à Arès, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Arès ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Arès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Arès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Arès ?

Accepted Answer

À Arès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Arès en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Arès, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 487 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Arès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Arès ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Arès apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Arès en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 142 ventes immobilières ont été enregistrées à Arès selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 135 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 487 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Arès ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Arès incluent : Rue Pierre Pauilhac, Rue du Garguehos, Avenue de la Plage, Rue du Port Ostreicole, Rue Bremontier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Arès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Arès, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 487 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Grives	31/12/2025	Maison	33 m²	237 800 €	7 206 €/m²
Rue du Gen de Gaulle	30/12/2025	Appartement	95 m²	25 000 €	263 €/m²
Rue des Girolles	23/12/2025	Maison	110 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Plage	24	4 462 €/m²Q1 4 288 – Q3 5 011 €/m²	5 159 €/m²Q1 5 070 – Q3 5 300 €/m²	7	17	60 m²	octobre 2025
Rue du Gen de Gaulle	21	4 357 €/m²Q1 3 501 – Q3 5 547 €/m²	4 225 €/m²Q1 2 964 – Q3 4 551 €/m²	10	11	71 m²	décembre 2025
Rue du Quatorze Juillet	15	5 576 €/m²Q1 5 243 – Q3 6 872 €/m²	4 021 €/m²Q1 3 415 – Q3 4 511 €/m²	8	7	66 m²	décembre 2025
Avenue de Bordeaux	10	—	4 406 €/m²Q1 3 758 – Q3 4 629 €/m²	2	8	57 m²	septembre 2025
Rue Bremontier	9	4 752 €/m²Q1 3 362 – Q3 5 174 €/m²	—	8	1	94 m²	octobre 2025
Avenue de la Liberation	9	3 775 €/m²Q1 3 172 – Q3 4 323 €/m²	—	8	1	90 m²	novembre 2025
Rue du Garguehos	8	5 222 €/m²Q1 4 214 – Q3 7 127 €/m²	—	8	0	86 m²	décembre 2025
Rue Pierre Pauilhac	8	—	5 628 €/m²Q1 4 273 – Q3 6 075 €/m²	1	7	70 m²	décembre 2025
Rue Pierre Curie	8	—	4 308 €/m²Q1 3 962 – Q3 4 736 €/m²	3	5	51 m²	novembre 2025
Rue du Port Ostreicole	8	—	5 152 €/m²Q1 4 683 – Q3 6 432 €/m²	3	5	49 m²	octobre 2025

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