Combien coûte un agent immobilier à Pessac ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Pessac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 667 €/m² à Pessac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Pessac ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Pessac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Pessac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Pessac ?

À Pessac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix médian au m² à Pessac en 2025 ?

Le prix médian au m² à Pessac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 667 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Pessac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Pessac ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Pessac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes immobilières à Pessac en 2025 ?

En 2025, 722 ventes immobilières ont été enregistrées à Pessac selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 704 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 667 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Pessac ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Pessac incluent : Avenue des Echoppes, Avenue Roger Chaumet, Avenue Pierre Corneille, Avenue de Gradignan, Avenue Phenix Haut Brion. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Pessac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Pessac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 667 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Agents immobiliers à Pessac (Gironde)

Marché immobilier à Pessac

Prix médian

3 667 €/m²

Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 476 €/m²

Maisons (médian)

3 771 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+8,7 %

Médiane du département : 3 375 €/m² sur 22 631 ventes d'un seul logement en 2025

Tendance sur 3 ans : en baisse

Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 3 101 et 4 289 €/m²

(premier et troisième quartiles, 704 ventes)

Ventes enregistrées en 2025

722

dont 704 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

41 %

59 %

Appartements 41,1 %Maisons 58,9 %

Du diagnostic à la signature — 222 jours en médiane, sur 49 % des ventes

Mesuré sur 812 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 49 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 99 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 585 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Pessac

Répartition des 722 ventes enregistrées (données DVF, une vente = un acte)

59 %

41 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

423ventes(58,6 %)

Prix médian/m²

3 771 €/m²

Appartements

en baisse

295ventes(40,9 %)

Prix médian/m²

3 476 €/m²

Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Pessac

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Pessac

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée Pissarro	30/12/2025	Appartement	66 m²	144 470 €	2 189 €/m²
Avenue des Chasseurs	30/12/2025	Maison	77 m²	251 500 €	3 266 €/m²
Avenue de Champagne	30/12/2025	Maison	85 m²

Prix de l'immobilier par rue à Pessac

48 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Pessac — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Docteur Nancel Penard	51	4 098 €/m²Q1 3 551 – Q3 4 639 €/m²	3 444 €/m²Q1 2 821 – Q3 4 109 €/m²	18	33	71 m²	décembre 2025
Avenue Pasteur	40	4 692 €/m²Q1 3 530 – Q3 6 137 €/m²	3 741 €/m²Q1 3 158 – Q3 4 096 €/m²	12	28	68 m²	novembre 2025
Résidence du Parc de Camponac	37	—	2 942 €/m²Q1 2 539 – Q3 3 096 €/m²	0	37	72 m²	décembre 2025
Avenue du Pontet	31	—	2 880 €/m²Q1 2 710 – Q3 3 151 €/m²	4	27	79 m²	décembre 2025
Rue du Relais	30	—	2 813 €/m²Q1 2 544 – Q3 3 571 €/m²	1	29	51 m²	octobre 2025
Avenue Jean Jaures	29	5 050 €/m²Q1 4 548 – Q3 5 417 €/m²	3 441 €/m²Q1 2 822 – Q3 3 721 €/m²	13	16	63 m²	décembre 2025
Avenue Roger Cohe	28	—	4 219 €/m²Q1 3 602 – Q3 4 499 €/m²	2	26	45 m²	décembre 2025
Avenue de Noes	27	3 760 €/m²Q1 3 676 – Q3 3 901 €/m²	2 950 €/m²Q1 2 587 – Q3 3 780 €/m²	5	22	67 m²	décembre 2025
Avenue Villemejan	24	—	3 771 €/m²Q1 3 542 – Q3 4 293 €/m²	0	24	37 m²	novembre 2025
Rue Socrate	23	3 271 €/m²Q1 2 740 – Q3 3 828 €/m²	3 085 €/m²Q1 2 845 – Q3 3 378 €/m²	7	16	65 m²	juillet 2025
Rue Paul Eluard	21	—	3 235 €/m²Q1 3 021 – Q3 3 607 €/m²	0	21	54 m²	décembre 2025
Avenue Bougnard	21	4 101 €/m²Q1 3 928 – Q3 4 691 €/m²	2 448 €/m²Q1 2 055 – Q3 3 265 €/m²	6	15	95 m²	décembre 2025
Avenue des Acieries	20	—	3 604 €/m²Q1 3 216 – Q3 3 877 €/m²	1	19	53 m²	novembre 2025
Avenue du Chiquet	19	3 900 €/m²Q1 3 769 – Q3 4 511 €/m²	3 495 €/m²Q1 3 106 – Q3 4 478 €/m²	5	14	43 m²	novembre 2025
Rue Leo Ferre	18	—	3 090 €/m²Q1 2 749 – Q3 3 708 €/m²	0	18	51 m²	septembre 2025
Rue Ferdinand Antoune	17	—	3 810 €/m²Q1 2 642 – Q3 4 120 €/m²	3	14	65 m²	décembre 2025
Rue du Rossignol	17	—	2 209 €/m²Q1 2 105 – Q3 2 490 €/m²	0	17	67 m²	décembre 2025
Rue Felix Faure	16	3 871 €/m²Q1 3 867 – Q3 3 968 €/m²	4 002 €/m²Q1 3 758 – Q3 4 118 €/m²	6	10	76 m²	décembre 2025
Rue de Belfort	15	—	3 032 €/m²Q1 2 871 – Q3 3 401 €/m²	0	15	71 m²	août 2025
Mail Pierre Mendes France	15	—	3 471 €/m²Q1 3 240 – Q3 3 826 €/m²	0	15	55 m²	avril 2025
Avenue du General Leclerc	15	3 006 €/m²Q1 2 571 – Q3 3 669 €/m²	—	11	4	117 m²	août 2025
Résidence Saige-Pessac	14	3 694 €/m²Q1 3 500 – Q3 3 955 €/m²	—	14	0	64 m²	novembre 2025
Avenue de Canejan	14	763 €/m²Q1 680 – Q3 1 594 €/m²	2 691 €/m²Q1 2 280 – Q3 3 013 €/m²	8	6	105 m²	décembre 2025
Avenue du Docteur Roger Marcade	14	—	3 740 €/m²Q1 3 386 – Q3 4 132 €/m²	0	14	56 m²	septembre 2025
Avenue Leon Blum	13	—	3 786 €/m²Q1 3 629 – Q3 3 868 €/m²	3	10	56 m²	novembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Agents immobiliers à Pessac(Gironde)