Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Bouscat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Bouscat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 227 €/m² à Le Bouscat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Bouscat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Bouscat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Bouscat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Bouscat ?

Accepted Answer

À Le Bouscat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Bouscat en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Bouscat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 227 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Bouscat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Bouscat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Bouscat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Le Bouscat en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 462 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Bouscat selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 450 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 227 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Bouscat ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Bouscat incluent : Avenue Leo Lagrange, Rue Alexis Capelle, Avenue Anatole France, Avenue D Eysines, Rue Emile Zola. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Bouscat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Le Bouscat, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 227 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de la Liberation	30/12/2025	Appartement	198 m²	355 000 €	1 793 €/m²
Rue Bonnaous	30/12/2025	Appartement	68 m²	226 000 €	3 324 €/m²
Rue Gounod	30/12/2025	Appartement	43 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Liberation	71	6 536 €/m²Q1 5 247 – Q3 7 516 €/m²	3 578 €/m²Q1 3 139 – Q3 4 260 €/m²	8	63	79 m²	décembre 2025
Avenue Victor Hugo	68	4 828 €/m²Q1 4 397 – Q3 5 570 €/m²	3 700 €/m²Q1 3 051 – Q3 4 200 €/m²	21	47	72 m²	décembre 2025
Avenue Leon Blum	60	4 112 €/m²Q1 3 867 – Q3 4 464 €/m²	3 861 €/m²Q1 3 380 – Q3 4 291 €/m²	10	50	68 m²	novembre 2025
Avenue de Tivoli	56	4 313 €/m²Q1 3 620 – Q3 5 967 €/m²	3 846 €/m²Q1 3 481 – Q3 4 098 €/m²	14	42	78 m²	décembre 2025
Avenue Pdt Robert Schuman	46	5 723 €/m²Q1 5 290 – Q3 6 330 €/m²	4 058 €/m²Q1 3 404 – Q3 4 943 €/m²	7	39	81 m²	décembre 2025
Rue Abel Antoune	40	—	2 592 €/m²Q1 2 372 – Q3 2 876 €/m²	0	40	65 m²	octobre 2025
Rue Raymond Poincare	30	7 143 €/m²Q1 5 627 – Q3 7 361 €/m²	3 179 €/m²Q1 2 569 – Q3 4 383 €/m²	12	18	89 m²	décembre 2025
Rue des Ecus	28	3 750 €/m²Q1 3 418 – Q3 3 874 €/m²	3 723 €/m²Q1 2 806 – Q3 4 212 €/m²	6	22	64 m²	décembre 2025
Rue Edouard Branly	22	—	2 672 €/m²Q1 2 341 – Q3 2 949 €/m²	0	22	70 m²	novembre 2025
Rue President Kennedy	20	—	3 855 €/m²Q1 3 244 – Q3 4 159 €/m²	1	19	68 m²	décembre 2025
Rue Bonnaous	18	—	3 815 €/m²Q1 3 345 – Q3 4 185 €/m²	4	14	68 m²	décembre 2025
Avenue D Eysines	17	5 457 €/m²Q1 4 630 – Q3 6 878 €/m²	—	14	3	83 m²	décembre 2025
Rue Henri Grossard	17	4 424 €/m²Q1 3 680 – Q3 4 776 €/m²	3 882 €/m²Q1 3 515 – Q3 4 131 €/m²	6	11	79 m²	décembre 2025
Avenue Auguste Ferret	16	—	3 644 €/m²Q1 3 179 – Q3 4 230 €/m²	4	12	80 m²	décembre 2025
Rue Mondon	16	5 536 €/m²Q1 4 471 – Q3 5 838 €/m²	4 447 €/m²Q1 3 929 – Q3 5 086 €/m²	5	11	73 m²	décembre 2025
Avenue Leo Lagrange	16	6 580 €/m²Q1 5 313 – Q3 6 863 €/m²	—	12	4	123 m²	décembre 2025
Rue Raymond Lavigne	14	5 661 €/m²Q1 4 036 – Q3 6 858 €/m²	4 806 €/m²Q1 4 288 – Q3 5 070 €/m²	7	7	99 m²	décembre 2025
Rue Castillon	13	—	4 624 €/m²Q1 3 866 – Q3 5 171 €/m²	3	10	66 m²	septembre 2025
Rue Gounod	13	—	3 596 €/m²Q1 3 400 – Q3 3 799 €/m²	3	10	63 m²	décembre 2025
Rue de Cauderan	13	—	4 615 €/m²Q1 4 545 – Q3 5 359 €/m²	4	9	72 m²	décembre 2025
Avenue Georges Clemenceau	12	4 425 €/m²Q1 3 911 – Q3 5 115 €/m²	—	12	0	123 m²	novembre 2025
Rue Francis de Pressense	12	—	4 263 €/m²Q1 4 090 – Q3 4 665 €/m²	4	8	90 m²	décembre 2025
Avenue Jules Guesde	11	5 000 €/m²Q1 4 019 – Q3 5 797 €/m²	—	11	0	98 m²	septembre 2025
Rue Jacques Prevert	10	—	2 731 €/m²Q1 2 538 – Q3 2 954 €/m²	1	9	71 m²	décembre 2025
Boulevard du Mal Lyautey	10	—	3 784 €/m²Q1 3 492 – Q3 4 156 €/m²	4	6	80 m²	novembre 2025

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