Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gradignan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gradignan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 528 €/m² à Gradignan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gradignan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gradignan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gradignan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gradignan ?

Accepted Answer

À Gradignan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gradignan en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gradignan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 528 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gradignan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gradignan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gradignan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Gradignan en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 335 ventes immobilières ont été enregistrées à Gradignan selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 326 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 528 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gradignan ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gradignan incluent : Avenue de la Poterie, Route de Leognan, Résidence L Host, Route de Canejan, Rue de Martinon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gradignan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Gradignan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 528 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Cours du General de Gaulle	31/12/2025	Appartement	24 m²	65 000 €	2 708 €/m²
Cours du General de Gaulle	31/12/2025	AppartementVente groupée · 54 logements	4232 m² (total)	6 874 000 €	1 624 €/m² en bloc
Avenue de la Poterie	30/12/2025	Appartement

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence les Tours de Naudet	76	—	3 638 €/m²Q1 2 807 – Q3 4 478 €/m²	0	76	32 m²	décembre 2025
Cours du General de Gaulle	67	4 260 €/m²Q1 3 528 – Q3 5 250 €/m²	2 903 €/m²Q1 2 507 – Q3 3 618 €/m²	16	51	61 m²	décembre 2025
Rue des Cepages	47	—	3 542 €/m²Q1 3 296 – Q3 3 685 €/m²	0	47	61 m²	décembre 2025
Résidence L Host	33	—	4 214 €/m²Q1 3 905 – Q3 4 722 €/m²	0	33	20 m²	décembre 2025
Rue du Professeur Villemin	29	—	3 819 €/m²Q1 3 205 – Q3 4 636 €/m²	0	29	37 m²	décembre 2025
Résidence Martinon	28	—	2 823 €/m²Q1 2 454 – Q3 3 405 €/m²	0	28	49 m²	octobre 2025
Route de Pessac	25	3 728 €/m²Q1 2 929 – Q3 4 211 €/m²	3 762 €/m²Q1 3 431 – Q3 3 881 €/m²	6	19	67 m²	novembre 2025
Route de Canejan	23	4 077 €/m²Q1 3 560 – Q3 5 234 €/m²	4 135 €/m²Q1 3 574 – Q3 4 507 €/m²	13	10	91 m²	novembre 2025
Résidence le Parc	21	—	3 019 €/m²Q1 2 846 – Q3 3 521 €/m²	0	21	48 m²	novembre 2025
Rue des Aubepines	19	—	3 975 €/m²Q1 3 607 – Q3 4 361 €/m²	0	19	33 m²	octobre 2025
Allée des Millepertuis	17	—	3 455 €/m²Q1 3 180 – Q3 3 806 €/m²	0	17	78 m²	novembre 2025
Rue Jean Bertrand	17	—	3 936 €/m²Q1 3 590 – Q3 4 395 €/m²	0	17	41 m²	octobre 2025
Rue D Ornon	16	4 891 €/m²Q1 3 467 – Q3 5 306 €/m²	3 906 €/m²Q1 3 753 – Q3 4 170 €/m²	5	11	63 m²	octobre 2025
Rue de la Chenaie	14	—	2 371 €/m²Q1 2 145 – Q3 2 716 €/m²	0	14	97 m²	décembre 2025
Résidence les Pins de Laurenzanne	13	—	3 143 €/m²Q1 2 592 – Q3 3 543 €/m²	0	13	90 m²	avril 2025
Route de Leognan	12	4 075 €/m²Q1 3 598 – Q3 4 689 €/m²	4 268 €/m²Q1 4 086 – Q3 4 434 €/m²	6	6	101 m²	septembre 2025
Allée du Haut Vigneau	12	—	3 809 €/m²Q1 3 466 – Q3 3 949 €/m²	4	8	72 m²	octobre 2025
Rue Saint Francois Xavier	12	5 005 €/m²Q1 4 032 – Q3 5 624 €/m²	3 489 €/m²Q1 2 465 – Q3 3 811 €/m²	7	5	85 m²	septembre 2025
Résidence Loustalot 1	12	—	3 091 €/m²Q1 2 815 – Q3 3 378 €/m²	0	12	67 m²	juin 2025
Rue Paul Fort	12	—	3 463 €/m²Q1 3 362 – Q3 3 967 €/m²	1	11	57 m²	décembre 2025
Rue Marcel Loubens	11	3 896 €/m²Q1 3 597 – Q3 4 774 €/m²	—	11	0	77 m²	décembre 2025
Résidence Rosiers Bellevue	10	—	2 791 €/m²Q1 2 418 – Q3 2 998 €/m²	0	10	109 m²	octobre 2025
Rue de Loustalot	10	3 860 €/m²Q1 3 447 – Q3 4 178 €/m²	—	6	4	92 m²	novembre 2025
Rue de Beausoleil	9	3 989 €/m²Q1 3 627 – Q3 4 326 €/m²	—	9	0	83 m²	décembre 2025
Avenue de la Poterie	9	4 388 €/m²Q1 3 997 – Q3 5 194 €/m²	—	7	2	118 m²	décembre 2025

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