Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Aulnay-sous-Bois représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 528 €/m² à Aulnay-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Aulnay-sous-Bois, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Aulnay-sous-Bois, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Aulnay-sous-Bois ?

Accepted Answer

À Aulnay-sous-Bois, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 528 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Aulnay-sous-Bois, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Aulnay-sous-Bois ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Aulnay-sous-Bois apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Aulnay-sous-Bois en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 581 ventes immobilières ont été enregistrées à Aulnay-sous-Bois selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 564 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 528 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Aulnay-sous-Bois ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Aulnay-sous-Bois incluent : Rue Maximilien Robespierre, Route de Bondy, Avenue du Quatorze Juillet, Avenue Coullemont, Rue Louis Coutant. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Aulnay-sous-Bois est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 528 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Julien Mira	31/12/2025	Appartement	19 m²	85 000 €	4 474 €/m²
Rue de Beauvais	31/12/2025	Maison	78 m²	385 000 €	4 936 €/m²
Rue des Ecoles	30/12/2025	Appartement	45 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Savigny	78	—	1 951 €/m²Q1 1 800 – Q3 2 167 €/m²	0	78	67 m²	décembre 2025
Avenue Anatole France	40	—	3 542 €/m²Q1 3 138 – Q3 4 088 €/m²	1	39	53 m²	décembre 2025
Rue des Aulnes	32	—	1 913 €/m²Q1 1 627 – Q3 2 196 €/m²	0	32	61 m²	octobre 2025
Avenue de Nonneville	26	4 286 €/m²Q1 3 895 – Q3 4 352 €/m²	2 850 €/m²Q1 2 000 – Q3 3 507 €/m²	9	17	68 m²	octobre 2025
Rue des Ecoles	25	—	4 355 €/m²Q1 3 891 – Q3 4 541 €/m²	1	24	45 m²	décembre 2025
Route de Bondy	24	4 412 €/m²Q1 3 749 – Q3 4 451 €/m²	4 725 €/m²Q1 4 510 – Q3 5 488 €/m²	6	18	50 m²	novembre 2025
Rue des Mimosas	24	—	1 868 €/m²Q1 1 715 – Q3 2 021 €/m²	0	24	59 m²	septembre 2025
Avenue Jean Jaures	23	3 651 €/m²Q1 3 182 – Q3 3 837 €/m²	4 187 €/m²Q1 4 040 – Q3 4 339 €/m²	11	12	71 m²	octobre 2025
Rue Jean Charcot	22	—	3 944 €/m²Q1 3 307 – Q3 4 426 €/m²	2	20	47 m²	décembre 2025
Boulevard Strasbourg	22	3 465 €/m²Q1 3 235 – Q3 4 041 €/m²	3 714 €/m²Q1 2 856 – Q3 3 814 €/m²	11	11	81 m²	novembre 2025
Rue des Lilas	21	—	1 864 €/m²Q1 1 746 – Q3 2 128 €/m²	0	21	54 m²	octobre 2025
Rue Severine	18	4 949 €/m²Q1 3 322 – Q3 6 046 €/m²	3 052 €/m²Q1 2 354 – Q3 3 581 €/m²	6	12	44 m²	décembre 2025
Avenue du Gros Peuplier	17	—	3 686 €/m²Q1 3 286 – Q3 4 191 €/m²	3	14	60 m²	septembre 2025
Rue Arthur Chevalier	17	7 028 €/m²Q1 5 816 – Q3 10 975 €/m²	4 500 €/m²Q1 2 975 – Q3 5 058 €/m²	6	11	43 m²	novembre 2025
Avenue Jeanne D Arc	16	4 246 €/m²Q1 3 562 – Q3 5 379 €/m²	3 619 €/m²Q1 3 421 – Q3 4 392 €/m²	7	9	72 m²	novembre 2025
Boulevard Lefevre	15	4 300 €/m²Q1 3 742 – Q3 5 277 €/m²	3 923 €/m²Q1 3 909 – Q3 4 750 €/m²	10	5	57 m²	novembre 2025
Rue du Moulin de la Ville	15	—	1 800 €/m²Q1 1 661 – Q3 1 882 €/m²	4	11	83 m²	décembre 2025
Avenue du Quatorze Juillet	14	—	4 697 €/m²Q1 3 608 – Q3 4 853 €/m²	1	13	56 m²	novembre 2025
Allée de Gascogne	14	—	3 227 €/m²Q1 2 909 – Q3 3 607 €/m²	0	14	47 m²	novembre 2025
Rue du Cdt Brasseur	12	—	3 250 €/m²Q1 2 698 – Q3 4 018 €/m²	3	9	52 m²	décembre 2025
Boulevard de L Hotel de Ville	12	—	3 509 €/m²Q1 3 048 – Q3 4 078 €/m²	2	10	60 m²	juillet 2025
Rue Fernand Herbaut	12	—	3 298 €/m²Q1 2 975 – Q3 3 696 €/m²	1	11	38 m²	décembre 2025
Rue Alix	12	4 064 €/m²Q1 2 958 – Q3 5 303 €/m²	—	11	1	95 m²	juin 2025
Allée des Roseaux	12	—	1 625 €/m²Q1 1 622 – Q3 1 644 €/m²	0	12	86 m²	décembre 2025
Rue du Doc Fleming	12	—	1 899 €/m²Q1 1 740 – Q3 1 971 €/m²	1	11	80 m²	novembre 2025

Agents immobiliers à Aulnay-sous-Bois(Seine-Saint-Denis)