Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Raincy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Raincy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 135 €/m² à Le Raincy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Raincy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Raincy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Raincy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Raincy ?

Accepted Answer

À Le Raincy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Raincy en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Raincy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 135 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Raincy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Raincy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Raincy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Le Raincy en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 219 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Raincy selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 212 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 135 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Raincy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Raincy incluent : Allée de la Fontaine, Allée Jardin Anglais, Avenue de la Resistance, Allée Notre Dame des Anges, Allée Gambetta. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Raincy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Le Raincy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 135 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée Clemencet	30/12/2025	Appartement	42 m²	158 000 €	3 762 €/m²
Allée de Verdun	30/12/2025	Appartement	83 m²	283 000 €	3 410 €/m²
Allée des Hetres	30/12/2025	Appartement	63 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Resistance	72	—	4 676 €/m²Q1 3 925 – Q3 5 468 €/m²	0	72	60 m²	décembre 2025
Avenue Thiers	53	3 935 €/m²Q1 3 824 – Q3 4 932 €/m²	4 039 €/m²Q1 3 072 – Q3 4 858 €/m²	9	44	66 m²	décembre 2025
Boulevard de L Est	38	—	2 982 €/m²Q1 2 630 – Q3 3 237 €/m²	3	35	70 m²	octobre 2025
Boulevard du Midi	37	—	4 152 €/m²Q1 3 926 – Q3 4 739 €/m²	4	33	67 m²	novembre 2025
Allée de Montfermeil	30	4 271 €/m²Q1 3 692 – Q3 5 508 €/m²	4 235 €/m²Q1 3 509 – Q3 5 315 €/m²	12	18	69 m²	novembre 2025
Allée Jardin Anglais	20	5 285 €/m²Q1 4 947 – Q3 6 059 €/m²	4 888 €/m²Q1 3 729 – Q3 5 311 €/m²	8	12	91 m²	octobre 2025
Boulevard de L Ouest	20	—	3 708 €/m²Q1 2 903 – Q3 4 206 €/m²	4	16	82 m²	octobre 2025
Allée du Plateau	20	—	3 407 €/m²Q1 2 804 – Q3 4 341 €/m²	4	16	80 m²	décembre 2025
Allée Gambetta	19	—	4 399 €/m²Q1 3 662 – Q3 4 768 €/m²	1	18	64 m²	décembre 2025
Allée des Bosquets	15	5 441 €/m²Q1 5 037 – Q3 6 497 €/m²	3 833 €/m²Q1 3 256 – Q3 4 158 €/m²	7	8	94 m²	novembre 2025
Allée des Hetres	15	4 241 €/m²Q1 3 625 – Q3 5 909 €/m²	2 894 €/m²Q1 2 802 – Q3 3 386 €/m²	9	6	85 m²	décembre 2025
Allée Thiellement	13	—	3 060 €/m²Q1 2 741 – Q3 3 186 €/m²	3	10	82 m²	septembre 2025
Allée de la Fontaine	12	4 250 €/m²Q1 4 084 – Q3 6 204 €/m²	5 383 €/m²Q1 4 412 – Q3 5 560 €/m²	7	5	97 m²	août 2025
Allée Victor Hugo	12	—	4 031 €/m²Q1 3 583 – Q3 4 428 €/m²	2	10	48 m²	novembre 2025
Allée Clemencet	11	—	3 762 €/m²Q1 3 276 – Q3 4 167 €/m²	2	9	72 m²	décembre 2025
Allée Nicolas Carnot	10	—	4 079 €/m²Q1 3 789 – Q3 5 015 €/m²	3	7	72 m²	décembre 2025
Allée des Fougeres	10	—	4 181 €/m²Q1 3 863 – Q3 4 585 €/m²	2	8	57 m²	octobre 2025
Allée Notre Dame des Anges	9	4 560 €/m²Q1 4 042 – Q3 5 641 €/m²	—	9	0	158 m²	décembre 2025

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