Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Istres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Istres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 134 €/m² à Istres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Istres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Istres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Istres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Istres ?

Accepted Answer

À Istres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Istres en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Istres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 134 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Istres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Istres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Istres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Istres en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 503 ventes immobilières ont été enregistrées à Istres selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 474 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 134 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Istres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Istres incluent : Ldt Heures Claires, Chemin de Pepi, Chemin du Castellan, Chemin de la Pujeade, Rue de St Etienne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Istres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Istres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 134 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse de la Landolphie	30/12/2025	Maison	66 m²	130 600 €	1 979 €/m²
Allée de Vauranne	30/12/2025	Appartement	39 m²	143 000 €	3 667 €/m²
Impasse de la Landolphie	29/12/2025	Maison	76 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard Jean Jacques Prat	32	—	2 837 €/m²Q1 2 685 – Q3 3 112 €/m²	4	28	68 m²	novembre 2025
Rassuen	24	3 252 €/m²Q1 3 212 – Q3 3 334 €/m²	2 169 €/m²Q1 1 151 – Q3 2 359 €/m²	9	15	77 m²	septembre 2025
Avenue Raymond Filippi	21	—	3 658 €/m²Q1 3 341 – Q3 3 872 €/m²	2	19	50 m²	mai 2025
Résidence de L Etoile	19	—	2 645 €/m²Q1 2 311 – Q3 2 875 €/m²	0	19	75 m²	octobre 2025
Rue de la Comete	18	—	3 100 €/m²Q1 2 905 – Q3 3 350 €/m²	0	18	51 m²	novembre 2025
Boulevard Dethez	17	—	2 119 €/m²Q1 1 947 – Q3 2 609 €/m²	1	16	85 m²	septembre 2025
Place des Estelles	17	—	1 815 €/m²Q1 1 746 – Q3 2 020 €/m²	0	17	76 m²	décembre 2025
Rue des Olympiades	16	—	3 280 €/m²Q1 3 049 – Q3 3 455 €/m²	0	16	50 m²	septembre 2025
Rue Andre Gide	16	—	3 262 €/m²Q1 3 112 – Q3 3 512 €/m²	0	16	49 m²	juillet 2025
Route de la Capelette	16	—	3 451 €/m²Q1 3 057 – Q3 3 670 €/m²	0	16	48 m²	novembre 2025
Chemin de Capeau	16	3 459 €/m²Q1 3 258 – Q3 4 282 €/m²	3 600 €/m²Q1 3 042 – Q3 3 733 €/m²	6	10	67 m²	décembre 2025
Boulevard Victor Hugo	15	—	3 262 €/m²Q1 2 450 – Q3 3 503 €/m²	0	15	57 m²	octobre 2025
Boulevard Frederic Mistral	15	—	3 122 €/m²Q1 2 834 – Q3 3 781 €/m²	1	14	50 m²	décembre 2025
Chemin du Rouquier	13	—	3 508 €/m²Q1 3 308 – Q3 3 838 €/m²	3	10	57 m²	décembre 2025
Rue de Fontcouverte	13	—	2 387 €/m²Q1 2 236 – Q3 2 562 €/m²	0	13	67 m²	décembre 2025
Résidence les Hauts de la Genestelle	12	—	2 747 €/m²Q1 2 640 – Q3 3 035 €/m²	0	12	64 m²	octobre 2025
Ldt Heures Claires	12	4 538 €/m²Q1 2 990 – Q3 6 725 €/m²	—	12	0	71 m²	décembre 2025
Chemin des Pradons	12	—	3 572 €/m²Q1 3 343 – Q3 3 718 €/m²	0	12	56 m²	octobre 2025
Boulevard de Vauranne	12	—	2 627 €/m²Q1 2 355 – Q3 2 861 €/m²	2	10	73 m²	novembre 2025
Résidence Mouettes Romaniquette	11	—	2 714 €/m²Q1 2 515 – Q3 2 907 €/m²	0	11	67 m²	juillet 2025
Impasse du Negron	10	2 832 €/m²Q1 2 785 – Q3 2 989 €/m²	—	10	0	96 m²	décembre 2025
Avenue de la Crau	10	3 094 €/m²Q1 2 949 – Q3 3 282 €/m²	—	8	2	86 m²	décembre 2025
Pt Chem de Vauranne	10	—	3 534 €/m²Q1 3 452 – Q3 3 713 €/m²	1	9	64 m²	juin 2025
Rue de la Farandole	10	3 033 €/m²Q1 2 993 – Q3 3 146 €/m²	—	10	0	93 m²	juin 2025
Rue du Tambourin	9	1 392 €/m²Q1 1 364 – Q3 1 406 €/m²	—	9	0	86 m²	novembre 2025

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