Question 1

Combien coûte un agent immobilier à L'Haÿ-les-Roses ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à L'Haÿ-les-Roses représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 333 €/m² à L'Haÿ-les-Roses, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à L'Haÿ-les-Roses ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à L'Haÿ-les-Roses, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de L'Haÿ-les-Roses, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à L'Haÿ-les-Roses ?

Accepted Answer

À L'Haÿ-les-Roses, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 333 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à L'Haÿ-les-Roses, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à L'Haÿ-les-Roses ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de L'Haÿ-les-Roses apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à L'Haÿ-les-Roses en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 289 ventes immobilières ont été enregistrées à L'Haÿ-les-Roses selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 282 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 333 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de L'Haÿ-les-Roses ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de L'Haÿ-les-Roses incluent : Rue Gabriel Peri, Rue de Chalais, Rue Chevreul, Rue Thuret, Avenue Dunois. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de L'Haÿ-les-Roses est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 333 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Larroumes	30/12/2025	Appartement	82 m²	289 000 €	3 524 €/m²
Allée du Parc de la Bievre	30/12/2025	Appartement	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
Allée des Polyanthas	26/12/2025	Appartement	61 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Chevilly	57	5 322 €/m²Q1 4 632 – Q3 6 713 €/m²	3 504 €/m²Q1 3 096 – Q3 3 744 €/m²	9	48	70 m²	décembre 2025
Avenue du Gen de Gaulle	41	—	3 563 €/m²Q1 3 173 – Q3 4 028 €/m²	1	40	58 m²	décembre 2025
Rue de la Bergere	32	—	4 235 €/m²Q1 3 840 – Q3 4 640 €/m²	3	29	66 m²	décembre 2025
Allée du Parc de la Bievre	29	—	3 946 €/m²Q1 3 640 – Q3 4 408 €/m²	0	29	79 m²	décembre 2025
Avenue Flouquet	28	—	4 286 €/m²Q1 3 824 – Q3 4 638 €/m²	3	25	53 m²	octobre 2025
Boulevard Paul Vaillant Couturier	28	7 125 €/m²Q1 6 867 – Q3 8 377 €/m²	4 588 €/m²Q1 3 942 – Q3 5 442 €/m²	5	23	72 m²	décembre 2025
Rue des Tournelles	24	—	3 806 €/m²Q1 3 571 – Q3 4 362 €/m²	4	20	55 m²	décembre 2025
Avenue Aristide Briand	21	5 606 €/m²Q1 5 571 – Q3 5 662 €/m²	4 241 €/m²Q1 3 945 – Q3 4 640 €/m²	5	16	52 m²	décembre 2025
Rue Henri Thirard	21	—	3 476 €/m²Q1 2 857 – Q3 4 368 €/m²	0	21	79 m²	octobre 2025
Rue Gustave Charpentier	20	—	4 601 €/m²Q1 4 319 – Q3 4 869 €/m²	0	20	48 m²	décembre 2025
Rue Paul Hochart	19	—	4 688 €/m²Q1 4 255 – Q3 5 031 €/m²	0	19	68 m²	novembre 2025
Avenue Larroumes	18	—	4 391 €/m²Q1 4 056 – Q3 4 588 €/m²	4	14	67 m²	décembre 2025
Rue Sainte Colombe	15	—	4 373 €/m²Q1 3 468 – Q3 4 758 €/m²	0	15	60 m²	septembre 2025
Rue de la Cosarde	13	5 417 €/m²Q1 4 580 – Q3 6 298 €/m²	3 284 €/m²Q1 3 168 – Q3 3 547 €/m²	5	8	61 m²	juillet 2025
Rue Denis Papin	12	—	3 380 €/m²Q1 3 082 – Q3 3 582 €/m²	1	11	64 m²	octobre 2025
Allée Ambroise Pare	11	—	3 219 €/m²Q1 3 128 – Q3 3 600 €/m²	0	11	72 m²	décembre 2025
Rue Emile Goeury	11	—	3 500 €/m²Q1 3 115 – Q3 3 986 €/m²	4	7	85 m²	décembre 2025
Rue du Hameau	11	—	4 381 €/m²Q1 4 102 – Q3 4 600 €/m²	3	8	70 m²	décembre 2025
Rue de L Orme Sec	11	—	3 751 €/m²Q1 3 303 – Q3 4 929 €/m²	2	9	68 m²	novembre 2025
Rue Jean Jaures	10	—	4 706 €/m²Q1 3 949 – Q3 5 436 €/m²	0	10	51 m²	novembre 2025
Rue Thuret	10	4 976 €/m²Q1 4 768 – Q3 7 097 €/m²	—	7	3	84 m²	juillet 2025
Rue de la Pleiade	9	—	3 322 €/m²Q1 2 920 – Q3 3 606 €/m²	0	9	95 m²	décembre 2025
Allée des Polyanthas	9	—	4 047 €/m²Q1 3 846 – Q3 4 567 €/m²	0	9	69 m²	décembre 2025
Rue Bronzac	8	—	3 599 €/m²Q1 3 571 – Q3 3 714 €/m²	3	5	98 m²	juillet 2025
Rue Gabriel Peri	8	9 146 €/m²Q1 4 275 – Q3 12 258 €/m²	—	7	1	66 m²	mars 2025

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