Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villenave-d'Ornon ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villenave-d'Ornon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 348 €/m² à Villenave-d'Ornon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villenave-d'Ornon ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villenave-d'Ornon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villenave-d'Ornon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villenave-d'Ornon ?

Accepted Answer

À Villenave-d'Ornon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villenave-d'Ornon en 2025 ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villenave-d'Ornon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 348 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villenave-d'Ornon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villenave-d'Ornon ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villenave-d'Ornon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes immobilières à Villenave-d'Ornon en 2025 ?

Accepted Answer

En 2025, 539 ventes immobilières ont été enregistrées à Villenave-d'Ornon selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 524 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 348 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villenave-d'Ornon ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villenave-d'Ornon incluent : Avenue de la Republique, Avenue du Marechal Leclerc, Rue Pierre Curie, Allée Brignon, Chemin de Couhins. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villenave-d'Ornon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Villenave-d'Ornon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 348 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Dubos	30/12/2025	Maison	101 m²	318 100 €	3 150 €/m²
Chemin de Couhins	29/12/2025	Appartement	57 m²	190 000 €	3 333 €/m²
Rue Francoise Dolto	29/12/2025	Appartement	66 m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Sarcignan	58	—	2 122 €/m²Q1 1 872 – Q3 2 472 €/m²	0	58	57 m²	décembre 2025
Rue Colette Besson	40	—	3 304 €/m²Q1 3 015 – Q3 3 444 €/m²	0	40	54 m²	décembre 2025
Rue Gustave Gounouilhou	37	—	3 387 €/m²Q1 3 131 – Q3 3 600 €/m²	0	37	51 m²	décembre 2025
Route de Toulouse	34	—	3 205 €/m²Q1 2 960 – Q3 3 714 €/m²	2	32	58 m²	décembre 2025
Rue Elie Lourmet	32	—	3 710 €/m²Q1 3 250 – Q3 4 035 €/m²	3	29	55 m²	décembre 2025
Chemin Gaston	29	3 654 €/m²Q1 2 996 – Q3 4 280 €/m²	3 243 €/m²Q1 3 065 – Q3 3 521 €/m²	6	23	46 m²	décembre 2025
Rue Francois Douat	27	—	3 520 €/m²Q1 3 215 – Q3 3 704 €/m²	3	24	56 m²	novembre 2025
Rue Laurent Fignon	26	—	3 429 €/m²Q1 3 136 – Q3 3 581 €/m²	0	26	53 m²	décembre 2025
Rue Raoul Stonestreet	24	—	3 525 €/m²Q1 3 166 – Q3 3 738 €/m²	1	23	59 m²	novembre 2025
Rue Francoise Dolto	22	—	3 622 €/m²Q1 3 186 – Q3 3 892 €/m²	0	22	53 m²	décembre 2025
Rue de la Paix	21	3 780 €/m²Q1 3 403 – Q3 4 714 €/m²	—	17	4	81 m²	décembre 2025
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	21	2 403 €/m²Q1 884 – Q3 3 362 €/m²	3 734 €/m²Q1 3 320 – Q3 4 142 €/m²	7	14	88 m²	août 2025
Avenue des Pyrenees	20	3 535 €/m²Q1 3 243 – Q3 3 901 €/m²	3 633 €/m²Q1 3 166 – Q3 3 785 €/m²	7	13	84 m²	décembre 2025
Chemin de Leyran	18	3 346 €/m²Q1 3 015 – Q3 3 579 €/m²	—	17	1	121 m²	décembre 2025
Rue Fernand Soors	16	2 991 €/m²Q1 2 348 – Q3 3 454 €/m²	—	16	0	102 m²	novembre 2025
Avenue Georges Clemenceau	16	—	3 576 €/m²Q1 3 158 – Q3 3 886 €/m²	4	12	67 m²	décembre 2025
Rue du Dr Schweitzer	16	—	3 316 €/m²Q1 3 045 – Q3 3 467 €/m²	2	14	52 m²	décembre 2025
Rue Condorcet	16	—	3 548 €/m²Q1 3 375 – Q3 3 757 €/m²	3	13	59 m²	octobre 2025
Rue Roger Robert	15	—	2 744 €/m²Q1 2 225 – Q3 2 988 €/m²	1	14	92 m²	août 2025
Chemin de la Gamarde	15	3 083 €/m²Q1 2 891 – Q3 3 425 €/m²	—	14	1	81 m²	décembre 2025
Chemin de Couhins	15	3 195 €/m²Q1 1 964 – Q3 3 700 €/m²	3 792 €/m²Q1 3 427 – Q3 3 845 €/m²	8	7	94 m²	décembre 2025
Route de Leognan	14	3 847 €/m²Q1 3 663 – Q3 3 894 €/m²	3 218 €/m²Q1 3 073 – Q3 3 544 €/m²	5	9	70 m²	novembre 2025
Rue du Levant	13	—	2 351 €/m²Q1 2 259 – Q3 2 609 €/m²	0	13	65 m²	septembre 2025
Rue Pierre Arruebo	13	—	3 175 €/m²Q1 3 108 – Q3 3 369 €/m²	2	11	58 m²	octobre 2025
Avenue de la Republique	13	4 222 €/m²Q1 3 185 – Q3 4 646 €/m²	4 070 €/m²Q1 3 604 – Q3 4 229 €/m²	8	5	81 m²	décembre 2025

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