Combien coûte un agent immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Cagnes-sur-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 883 €/m² à Cagnes-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cagnes-sur-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cagnes-sur-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cagnes-sur-Mer ?

À Cagnes-sur-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Quel est le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer en 2025 ?

Le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 4 883 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cagnes-sur-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Cagnes-sur-Mer ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cagnes-sur-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes immobilières à Cagnes-sur-Mer en 2025 ?

En 2025, 1 020 ventes immobilières ont été enregistrées à Cagnes-sur-Mer selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 979 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 883 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Cagnes-sur-Mer ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cagnes-sur-Mer incluent : Allée Vivaldi, Chemin des Presses, Rue Francois Bailet, Chemin du Collet de L Hubac, Passage du Lido. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 4 883 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Agents immobiliers à Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes)

Marché immobilier à Cagnes-sur-Mer

Prix médian

4 883 €/m²

Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

4 788 €/m²

Maisons (médian)

5 771 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−0,9 %

Médiane du département : 4 925 €/m² sur 23 960 ventes d'un seul logement en 2025

Tendance sur 3 ans : en hausse

Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 4 056 et 5 794 €/m²

(premier et troisième quartiles, 979 ventes)

Ventes enregistrées en 2025

1 020

dont 979 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

87 %

Appartements 87,1 %Maisons 12,9 %

Du diagnostic à la signature — 243 jours en médiane, sur 66 % des ventes

Mesuré sur 1 649 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 66 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 77 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 633 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Cagnes-sur-Mer

Répartition des 1 020 ventes enregistrées (données DVF, une vente = un acte)

13 %

87 %

Maisons Appartements

Maisons

stable

131ventes(12,8 %)

Prix médian/m²

5 771 €/m²

Appartements

en hausse

885ventes(86,8 %)

Prix médian/m²

4 788 €/m²

Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Cagnes-sur-Mer

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Cagnes-sur-Mer

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Mimosas	30/12/2025	Appartement	26 m²	165 000 €	6 346 €/m²
Boulevard J F Kennedy	29/12/2025	Appartement	35 m²	140 000 €	4 000 €/m²
Rue de la Foux	29/12/2025	Appartement	55 m²

Prix de l'immobilier par rue à Cagnes-sur-Mer

100 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Cagnes-sur-Mer — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Nice	143	—	4 623 €/m²Q1 3 790 – Q3 5 299 €/m²	2	141	51 m²	décembre 2025
Avenue de Grasse	142	—	4 634 €/m²Q1 4 051 – Q3 5 431 €/m²	1	141	48 m²	décembre 2025
Chemin du Val Fleuri	131	—	4 724 €/m²Q1 4 191 – Q3 5 350 €/m²	1	130	52 m²	décembre 2025
Boulevard Mal Juin	125	—	4 139 €/m²Q1 3 532 – Q3 4 625 €/m²	0	125	53 m²	décembre 2025
Promenade de la Plage	114	—	6 183 €/m²Q1 4 861 – Q3 7 392 €/m²	0	114	48 m²	décembre 2025
Avenue Cyrille Besset	109	6 387 €/m²Q1 4 392 – Q3 8 421 €/m²	4 189 €/m²Q1 3 550 – Q3 4 832 €/m²	6	103	53 m²	décembre 2025
Avenue de Verdun	64	—	4 301 €/m²Q1 3 514 – Q3 5 185 €/m²	3	61	59 m²	décembre 2025
Chemin du Lautin	60	—	5 163 €/m²Q1 4 341 – Q3 5 625 €/m²	0	60	57 m²	octobre 2025
Avenue du Domaine du Loup	55	—	5 797 €/m²Q1 5 023 – Q3 6 481 €/m²	0	55	76 m²	décembre 2025
Avenue Doc Maurice Donat	53	—	4 167 €/m²Q1 3 630 – Q3 4 571 €/m²	4	49	62 m²	novembre 2025
Chemin du Vallon des Vaux	49	5 133 €/m²Q1 4 892 – Q3 6 936 €/m²	4 674 €/m²Q1 4 368 – Q3 5 215 €/m²	9	40	65 m²	décembre 2025
Chemin de Saint Laurent	45	5 852 €/m²Q1 5 361 – Q3 6 200 €/m²	4 660 €/m²Q1 4 353 – Q3 4 825 €/m²	9	36	65 m²	décembre 2025
Avenue des Tuilieres	44	6 799 €/m²Q1 6 369 – Q3 7 011 €/m²	4 253 €/m²Q1 3 778 – Q3 4 641 €/m²	6	38	68 m²	décembre 2025
Avenue de Cannes	43	—	4 211 €/m²Q1 3 812 – Q3 5 351 €/m²	0	43	59 m²	décembre 2025
Avenue des Mimosas	40	—	6 250 €/m²Q1 5 315 – Q3 7 010 €/m²	0	40	44 m²	décembre 2025
Allée des Bouleaux	39	—	5 286 €/m²Q1 4 814 – Q3 5 695 €/m²	0	39	50 m²	décembre 2025
Boulevard J F Kennedy	36	—	5 224 €/m²Q1 4 347 – Q3 5 957 €/m²	0	36	45 m²	décembre 2025
Allée des Pruniers	36	—	4 850 €/m²Q1 4 345 – Q3 5 210 €/m²	0	36	61 m²	décembre 2025
Avenue Auguste Renoir	35	—	4 407 €/m²Q1 3 917 – Q3 5 099 €/m²	0	35	53 m²	octobre 2025
Avenue des Chenes	32	—	3 810 €/m²Q1 3 114 – Q3 4 481 €/m²	1	31	61 m²	novembre 2025
Rue des Reynes	31	—	3 760 €/m²Q1 3 365 – Q3 4 731 €/m²	0	31	53 m²	décembre 2025
Avenue de la Gaude	31	5 721 €/m²Q1 5 217 – Q3 9 446 €/m²	4 115 €/m²Q1 3 244 – Q3 4 528 €/m²	11	20	68 m²	décembre 2025
Rue Modigliani	27	—	3 774 €/m²Q1 3 304 – Q3 4 462 €/m²	0	27	44 m²	décembre 2025
Allée des Pins	26	—	3 941 €/m²Q1 3 512 – Q3 4 865 €/m²	0	26	57 m²	décembre 2025
Avenue de la Gare	26	—	3 585 €/m²Q1 2 890 – Q3 3 954 €/m²	2	24	51 m²	novembre 2025

21 640 hab.

Ventes

799 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

Agents immobiliers à Cagnes-sur-Mer(Alpes-Maritimes)