Combien coûte un agent immobilier à La Madeleine ?

Les honoraires d'un agent immobilier à La Madeleine représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 335 €/m² à La Madeleine, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à La Madeleine ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Madeleine, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Madeleine, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Madeleine ?

À La Madeleine, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Quel est le prix médian au m² à La Madeleine en 2025 ?

Le prix médian au m² à La Madeleine, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 3 335 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Madeleine, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à La Madeleine ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Madeleine apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes immobilières à La Madeleine en 2025 ?

En 2025, 441 ventes immobilières ont été enregistrées à La Madeleine selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 430 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 335 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de La Madeleine ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Madeleine incluent : Rue du Chaufour, Rue de Turenne, Rue du Marechal Foch, Rue Gambetta, Avenue Albert 1er. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de La Madeleine est-il à la hausse ou à la baisse ?

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à La Madeleine, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 3 335 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Agents immobiliers à La Madeleine (Nord)

Marché immobilier à La Madeleine

Prix médian

3 335 €/m²

Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 204 €/m²

Maisons (médian)

3 626 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+59,1 %

Médiane du département : 2 096 €/m² sur 31 193 ventes d'un seul logement en 2025

Tendance sur 3 ans : en baisse

Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 2 737 et 3 954 €/m²

(premier et troisième quartiles, 430 ventes)

Ventes enregistrées en 2025

441

dont 430 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

65 %

35 %

Appartements 65,1 %Maisons 34,9 %

Du diagnostic à la signature — 236 jours en médiane, sur 75 % des ventes

Mesuré sur 799 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 75 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 93 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 614 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à La Madeleine

Répartition des 441 ventes enregistrées (données DVF, une vente = un acte)

35 %

65 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

154ventes(34,9 %)

Prix médian/m²

3 626 €/m²

Appartements

en baisse

287ventes(65,1 %)

Prix médian/m²

3 204 €/m²

Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à La Madeleine

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à La Madeleine

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Paul Doumer	31/12/2025	AppartementVente groupée · 3 logements	133 m² (total)	300 000 €	2 256 €/m² en bloc
Rue de la Paix	31/12/2025	Maison	42 m²	242 440 €	5 772 €/m²
Rue du Docteur Calmette	30/12/2025	Maison

Prix de l'immobilier par rue à La Madeleine

54 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à La Madeleine — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Republique	70	—	3 588 €/m²Q1 3 112 – Q3 4 223 €/m²	4	66	94 m²	décembre 2025
Avenue Saint Maur	56	4 583 €/m²Q1 3 166 – Q3 5 677 €/m²	3 570 €/m²Q1 2 949 – Q3 3 849 €/m²	12	44	91 m²	décembre 2025
Rue du Jardin de L Arc	49	—	2 803 €/m²Q1 2 549 – Q3 3 033 €/m²	0	49	58 m²	décembre 2025
Rue du Parc	42	—	2 624 €/m²Q1 2 297 – Q3 2 897 €/m²	0	42	74 m²	décembre 2025
Rue Gay Lussac	41	—	3 594 €/m²Q1 3 285 – Q3 3 893 €/m²	2	39	64 m²	novembre 2025
Rue Jeanne Maillotte	33	4 024 €/m²Q1 3 849 – Q3 4 976 €/m²	2 434 €/m²Q1 2 241 – Q3 2 626 €/m²	6	27	69 m²	décembre 2025
Rue des Gantois	33	—	2 720 €/m²Q1 2 362 – Q3 3 152 €/m²	2	31	56 m²	décembre 2025
Rue de L Abbe Lemire	29	—	3 124 €/m²Q1 2 727 – Q3 3 523 €/m²	1	28	74 m²	décembre 2025
Rue de Flandre	26	—	2 588 €/m²Q1 2 299 – Q3 2 776 €/m²	0	26	52 m²	octobre 2025
Rue des Essarts	25	—	2 145 €/m²Q1 2 049 – Q3 2 330 €/m²	0	25	80 m²	décembre 2025
Avenue Bernadette	24	4 235 €/m²Q1 3 240 – Q3 5 127 €/m²	2 618 €/m²Q1 2 435 – Q3 3 564 €/m²	11	13	75 m²	octobre 2025
Rue Pasteur	23	3 317 €/m²Q1 2 526 – Q3 3 470 €/m²	3 139 €/m²Q1 2 649 – Q3 3 373 €/m²	7	16	88 m²	novembre 2025
Rue Francois de Badts	22	—	3 813 €/m²Q1 3 416 – Q3 4 120 €/m²	4	18	68 m²	octobre 2025
Rue du General de Gaulle	20	—	3 310 €/m²Q1 3 052 – Q3 3 912 €/m²	4	16	62 m²	décembre 2025
Rue Roger Salengro	20	3 309 €/m²Q1 2 721 – Q3 4 586 €/m²	—	19	1	77 m²	octobre 2025
Rue de Conde	20	—	3 188 €/m²Q1 2 825 – Q3 3 722 €/m²	2	18	69 m²	août 2025
Rue Kleber	19	3 674 €/m²Q1 3 166 – Q3 4 141 €/m²	3 477 €/m²Q1 3 136 – Q3 3 814 €/m²	11	8	71 m²	décembre 2025
Rue du Pdt Georges Pompidou	19	2 717 €/m²Q1 2 328 – Q3 2 888 €/m²	3 750 €/m²Q1 2 942 – Q3 3 919 €/m²	12	7	78 m²	décembre 2025
Rue Faidherbe	19	4 947 €/m²Q1 3 881 – Q3 5 872 €/m²	3 736 €/m²Q1 3 314 – Q3 3 982 €/m²	8	11	98 m²	octobre 2025
Rue de Paris	17	5 026 €/m²Q1 4 121 – Q3 5 205 €/m²	4 059 €/m²Q1 3 915 – Q3 4 141 €/m²	11	6	113 m²	septembre 2025
Allée Vauban	17	—	3 681 €/m²Q1 3 521 – Q3 3 894 €/m²	0	17	60 m²	décembre 2025
Rue du Docteur Legay	16	—	4 112 €/m²Q1 3 649 – Q3 4 656 €/m²	4	12	82 m²	décembre 2025
Avenue du Marechal Leclerc	16	—	3 966 €/m²Q1 3 244 – Q3 4 203 €/m²	2	14	123 m²	octobre 2025
Rue du Ballon	15	—	3 894 €/m²Q1 3 612 – Q3 4 165 €/m²	0	15	63 m²	septembre 2025
Rue Saint Charles	15	2 971 €/m²Q1 2 476 – Q3 3 451 €/m²	3 222 €/m²Q1 2 171 – Q3 3 694 €/m²	8	7	68 m²	décembre 2025

26 998 hab.

Ventes

402 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

Agents immobiliers à La Madeleine(Nord)