Combien coûte un agent immobilier à Vincennes ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Vincennes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 8 658 €/m² à Vincennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Vincennes ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vincennes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vincennes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vincennes ?

À Vincennes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Vincennes en 2025 ?

Le prix médian au m² à Vincennes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 8 658 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vincennes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Vincennes ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vincennes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes immobilières à Vincennes en 2025 ?

En 2025, 826 ventes immobilières ont été enregistrées à Vincennes selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 786 ventes d'un seul logement, s'établit à 8 658 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Vincennes ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vincennes incluent : Rue Emile Dequen, Rue du Midi, Avenue Foch, Avenue des Minimes, Cours Marigny. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Vincennes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Vincennes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 8 658 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Agents immobiliers à Vincennes (Val-de-Marne)

Marché immobilier à Vincennes

Prix médian

8 658 €/m²

Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

8 594 €/m²

Maisons (médian)

10 965 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+81,6 %

Médiane du département : 4 768 €/m² sur 13 373 ventes d'un seul logement en 2025

Tendance sur 3 ans : en baisse

Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 7 601 et 9 799 €/m²

(premier et troisième quartiles, 786 ventes)

Ventes enregistrées en 2025

826

dont 786 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

95 %

Appartements 95,0 %Maisons 5,0 %

Du diagnostic à la signature — 263 jours en médiane, sur 69 % des ventes

Mesuré sur 1 364 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 69 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 94 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 619 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Vincennes

Répartition des 826 ventes enregistrées (données DVF, une vente = un acte)

95 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

41ventes(5,0 %)

Prix médian/m²

10 965 €/m²

Appartements

en baisse

782ventes(94,7 %)

Prix médian/m²

8 594 €/m²

Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Vincennes

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Vincennes

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Diderot	30/12/2025	Appartement	50 m²	496 000 €	9 920 €/m²
Rue du Commandant Mowat	30/12/2025	Appartement	38 m²	295 000 €	7 763 €/m²
Avenue de la Dame Blanche	30/12/2025	Appartement	108 m²

Prix de l'immobilier par rue à Vincennes

69 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Vincennes — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Fontenay	149	—	8 679 €/m²Q1 7 841 – Q3 9 569 €/m²	2	147	49 m²	décembre 2025
Avenue de Paris	113	—	8 393 €/m²Q1 7 292 – Q3 9 500 €/m²	0	113	49 m²	décembre 2025
Rue de la Jarry	100	—	7 825 €/m²Q1 6 860 – Q3 8 505 €/m²	4	96	53 m²	décembre 2025
Rue Diderot	87	10 345 €/m²Q1 9 646 – Q3 12 172 €/m²	7 917 €/m²Q1 7 136 – Q3 8 825 €/m²	10	77	56 m²	décembre 2025
Avenue de la Republique	84	—	8 794 €/m²Q1 7 773 – Q3 9 742 €/m²	4	80	54 m²	décembre 2025
Boulevard de la Liberation	69	13 287 €/m²Q1 8 333 – Q3 13 760 €/m²	7 644 €/m²Q1 6 878 – Q3 8 448 €/m²	5	64	63 m²	décembre 2025
Rue des Laitieres	61	—	8 571 €/m²Q1 7 640 – Q3 9 378 €/m²	1	60	47 m²	décembre 2025
Avenue du Petit Parc	58	—	9 696 €/m²Q1 8 668 – Q3 10 485 €/m²	0	58	58 m²	décembre 2025
Avenue du Chateau	56	—	9 615 €/m²Q1 8 500 – Q3 10 360 €/m²	0	56	52 m²	novembre 2025
Rue de Montreuil	50	—	9 638 €/m²Q1 8 504 – Q3 10 629 €/m²	3	47	56 m²	novembre 2025
Avenue Aubert	46	—	9 214 €/m²Q1 7 559 – Q3 10 364 €/m²	1	45	58 m²	décembre 2025
Rue des Vignerons	45	—	9 013 €/m²Q1 7 833 – Q3 10 211 €/m²	0	45	33 m²	décembre 2025
Rue Defrance	40	—	7 764 €/m²Q1 7 407 – Q3 8 438 €/m²	0	40	61 m²	décembre 2025
Rue Massue	39	—	8 917 €/m²Q1 8 153 – Q3 9 368 €/m²	0	39	53 m²	novembre 2025
Rue de Strasbourg	39	—	8 750 €/m²Q1 7 764 – Q3 9 265 €/m²	2	37	49 m²	décembre 2025
Rue Georges Huchon	38	—	8 914 €/m²Q1 8 156 – Q3 10 000 €/m²	1	37	47 m²	octobre 2025
Avenue Franklin Roosevelt	37	—	9 432 €/m²Q1 8 385 – Q3 10 385 €/m²	1	36	51 m²	décembre 2025
Avenue Georges Clemenceau	36	—	8 546 €/m²Q1 7 851 – Q3 9 917 €/m²	0	36	46 m²	décembre 2025
Rue de la Paix	34	—	8 543 €/m²Q1 7 748 – Q3 9 424 €/m²	2	32	71 m²	décembre 2025
Avenue Paul Deroulede	33	—	7 000 €/m²Q1 6 404 – Q3 7 462 €/m²	0	33	62 m²	novembre 2025
Rue Jean Moulin	32	—	9 612 €/m²Q1 8 989 – Q3 11 548 €/m²	0	32	53 m²	décembre 2025
Rue de la Prevoyance	32	—	8 133 €/m²Q1 7 577 – Q3 9 579 €/m²	1	31	45 m²	décembre 2025
Avenue Gabriel Peri	29	—	7 812 €/m²Q1 6 140 – Q3 8 541 €/m²	0	29	53 m²	décembre 2025
Rue Joseph Gaillard	28	—	8 671 €/m²Q1 6 969 – Q3 9 151 €/m²	3	25	62 m²	novembre 2025
Rue de la Liberte	27	—	8 751 €/m²Q1 7 988 – Q3 9 988 €/m²	1	26	51 m²	décembre 2025

45 510 hab.

Ventes

320 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

Agents immobiliers à Vincennes(Val-de-Marne)