Combien coûte un agent immobilier à Maisons-Alfort ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Maisons-Alfort représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 496 €/m² à Maisons-Alfort, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Maisons-Alfort ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Maisons-Alfort, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Maisons-Alfort, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-de-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Maisons-Alfort ?

À Maisons-Alfort, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-de-Marne.

Quel est le prix médian au m² à Maisons-Alfort en 2025 ?

Le prix médian au m² à Maisons-Alfort, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées en 2025 (DVF, DGFiP), est de 5 496 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Maisons-Alfort, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Maisons-Alfort ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Maisons-Alfort apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes immobilières à Maisons-Alfort en 2025 ?

En 2025, 646 ventes immobilières ont été enregistrées à Maisons-Alfort selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 625 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 496 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Maisons-Alfort ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Maisons-Alfort incluent : Rue D Aix, Rue de Normandie, Rue Ernest Renan, Rue Condorcet, Avenue de la Republique. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Maisons-Alfort est-il à la hausse ou à la baisse ?

Sur trois ans, entre 2022 et 2025, le prix médian au m² à Maisons-Alfort, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse (« stable » signifie une variation comprise entre −3 % et +3 %), d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). En 2025, il s'établit à 5 496 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Agents immobiliers à Maisons-Alfort (Val-de-Marne)

Marché immobilier à Maisons-Alfort

Prix médian

5 496 €/m²

Ventes 2025 d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

5 426 €/m²

Maisons (médian)

6 467 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+15,3 %

Médiane du département : 4 768 €/m² sur 13 373 ventes d'un seul logement en 2025

Tendance sur 3 ans : en baisse

Médiane des ventes 2025 comparée à celle de 2022 : « stable » entre −3 % et +3 %, calculée seulement à partir de 30 ventes chaque année.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes 2025 d'un seul logement se sont conclues entre 4 756 et 6 364 €/m²

(premier et troisième quartiles, 625 ventes)

Ventes enregistrées en 2025

646

dont 625 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

86 %

Appartements 85,6 %Maisons 14,4 %

Du diagnostic à la signature — 262 jours en médiane, sur 55 % des ventes

Mesuré sur 920 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 55 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 104 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 619 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Maisons-Alfort

Répartition des 646 ventes enregistrées (données DVF, une vente = un acte)

14 %

85 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

93ventes(14,4 %)

Prix médian/m²

6 467 €/m²

Appartements

en baisse

552ventes(85,4 %)

Prix médian/m²

5 426 €/m²

Tendance : médiane de l'année affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Maisons-Alfort

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Dernières transactions immobilières à Maisons-Alfort

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Dne de Chateau Gaillard	30/12/2025	Appartement	50 m²	246 000 €	4 920 €/m²
Rue de L Amiral Courbet	30/12/2025	Appartement	57 m²	231 740 €	4 066 €/m²
Rue Roger Francois	30/12/2025	Maison	35 m²

Prix de l'immobilier par rue à Maisons-Alfort

54 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Maisons-Alfort — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du General Leclerc	138	—	5 187 €/m²Q1 4 420 – Q3 6 000 €/m²	2	136	58 m²	décembre 2025
Avenue de la Republique	87	—	6 489 €/m²Q1 5 780 – Q3 6 872 €/m²	4	83	59 m²	décembre 2025
Dne de Chateau Gaillard	72	—	4 524 €/m²Q1 4 007 – Q3 4 793 €/m²	0	72	58 m²	décembre 2025
Rue du 11 Novembre 1918	68	—	5 543 €/m²Q1 5 111 – Q3 6 092 €/m²	0	68	57 m²	décembre 2025
Avenue du General de Gaulle	59	—	6 185 €/m²Q1 5 694 – Q3 6 727 €/m²	1	58	53 m²	décembre 2025
Rue Carnot	58	—	5 690 €/m²Q1 4 831 – Q3 6 374 €/m²	2	56	55 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	58	—	5 194 €/m²Q1 4 192 – Q3 6 101 €/m²	0	58	58 m²	décembre 2025
Avenue Gambetta	56	—	6 390 €/m²Q1 5 657 – Q3 6 950 €/m²	3	53	48 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	50	5 329 €/m²Q1 4 333 – Q3 6 180 €/m²	5 212 €/m²Q1 4 591 – Q3 5 797 €/m²	5	45	56 m²	décembre 2025
Rue Marc Sangnier	48	—	4 692 €/m²Q1 4 016 – Q3 5 238 €/m²	3	45	67 m²	décembre 2025
Avenue Georges Clemenceau	44	—	5 455 €/m²Q1 4 667 – Q3 6 250 €/m²	3	41	57 m²	décembre 2025
Rue Chevreul	28	5 938 €/m²Q1 5 640 – Q3 7 609 €/m²	5 833 €/m²Q1 5 093 – Q3 6 766 €/m²	9	19	63 m²	décembre 2025
Rue Lt Vaisseau Estienne Orves	26	—	5 939 €/m²Q1 4 519 – Q3 6 350 €/m²	2	24	53 m²	décembre 2025
Quai Fernand Saguet	25	—	5 793 €/m²Q1 5 486 – Q3 6 424 €/m²	2	23	56 m²	octobre 2025
Rue du 18 Juin 1940	25	—	4 857 €/m²Q1 4 203 – Q3 5 084 €/m²	0	25	70 m²	novembre 2025
Rue Eugene Renault	24	—	6 160 €/m²Q1 5 843 – Q3 6 991 €/m²	0	24	34 m²	novembre 2025
Rue Georges Gaume	24	—	5 887 €/m²Q1 5 354 – Q3 6 332 €/m²	0	24	56 m²	décembre 2025
Avenue Leon Blum	23	—	5 664 €/m²Q1 5 149 – Q3 6 120 €/m²	0	23	57 m²	décembre 2025
Rue Paul Bert	22	—	5 405 €/m²Q1 5 250 – Q3 6 385 €/m²	0	22	56 m²	décembre 2025
Rue Pierre Semard	22	—	6 346 €/m²Q1 5 388 – Q3 6 680 €/m²	2	20	45 m²	novembre 2025
Rue de Reims	22	7 129 €/m²Q1 6 566 – Q3 8 784 €/m²	5 383 €/m²Q1 4 822 – Q3 5 765 €/m²	6	16	68 m²	décembre 2025
Avenue du Professeur Cadiot	22	—	4 841 €/m²Q1 4 460 – Q3 5 458 €/m²	0	22	66 m²	novembre 2025
Cours des Juilliottes	21	—	4 463 €/m²Q1 4 032 – Q3 4 710 €/m²	0	21	69 m²	août 2025
Rue Raspail	21	7 783 €/m²Q1 6 460 – Q3 9 918 €/m²	6 216 €/m²Q1 5 556 – Q3 6 474 €/m²	8	13	61 m²	décembre 2025
Rue Ernest Renan	16	4 245 €/m²Q1 4 018 – Q3 5 125 €/m²	6 878 €/m²Q1 5 386 – Q3 7 280 €/m²	5	11	76 m²	octobre 2025

111 934 hab.

Ventes

1 136 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

Agents immobiliers à Maisons-Alfort(Val-de-Marne)